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Engel & Völkers Baden-Baden

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W-02PL8W – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Justine Wöhrle

Pamina Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02PL8W
Baden-Baden, Baden-Württemberg, Deutschland

Charmante Stadtvilla in traumhafter Lage

Preis
1.800.000 €

Schlafzimmer6
Badezimmer3
Wohnfläche352 m²
Grundstücksfläche731 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Auf einem herrlich eingewachsenen ca. 731 m² großem Grundstück, liegt die traumhafte im Jahre 1927/28 erbaute Villa Westerhold, welche 2005 aufwendig sowie mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Die großzügige Wohnfläche von ca. 352 m² verteilt sich auf acht helle und freundliche konzipierte Zimmer sowie zwei Bäder, die ein einzigartiges Wohngefühl vermitteln. Dieses einmalige Unikat überzeugt nicht nur mit seinen hohen Decken, sondern auch die edlen und gepflegten Holzdielenböden, ein Kamin, eine Einbauküche sowie viele weitere Altbaudetails. Vor der weitläufigen Sonnenterrasse befindet sich der idyllische und nicht einsehbare, pflegeleichte Garten mit Rasenflächen, Büschen und Ziergewächsen. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern, Ruhe-Suchende und Naturliebhaber, die ein angenehmes Wohnen mit ausreichend Platz in exklusiver Lage zu schätzen wissen. Eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Vorplatz runden dieses einmalige Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Wohnfläche

352 m²

Gesamtfläche

352 m²

Grundstücksfläche

731 m²

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Baden-Baden : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Exklusiv und repräsentativ liegt die charmante Stadtvilla in einer ruhigen und traumhaften Wohnlage auf der Sonnenseite Baden-Badens, am Fuße des „Hausbergs“ Merkur. Von hier sind es nur ca. 100 Meter zum Stadtwald und wenige Gehminuten ins Zentrum.

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Baden-Baden

Kreuzstraße 4, 76530, Baden-Baden

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.