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Engel & Völkers Dresden Blaues Wunder

+49 351 210 67 47

W-02OMNX – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Steffen Lehmann

Saxonia Metropol GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02OMNX
Langebrück, Dresden, Sachsen, Deutschland

Die perfekte Altersvorsorge in Langebrück

Preis
595.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche156 m²
Grundstücksfläche1.240 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das Mehrgenerationenhaus befindet sich einer beliebten und gesuchten Wohnlage in Langebrück. Die Immobilie wurde durch die Eigentümer in den letzten Jahrzehnten liebevoll gepflegt und stetig modernisiert. Auf zwei Etagen erstrecken sich fast identische Grundrisse mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Kinderzimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und bieten ausreichend Platz, um seinen eigenen Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf zu lassen. Verbunden sind die beiden Geschosse mit einer modernen und offenen Treppe. Auf dem Balkon im Obergeschoss kann man den Tag mit einem zünftigen Frühstück beginnen oder gemütlich ausklingen lassen. Im Dachgeschoss bieteten sich zusätzliche Möglichkeiten, um die Wohnfläche entsprechend zu erweitern. Auch im großen Keller stehen verschiendene Räumlichkeiten zur Verfügung, welche man unterschiedlich nutzen kann. Wie das Haus selbst vermittelt auch das Grundstück einen ordentlichen und sehr gepflegten Eindruck. Zum Anwesen gehören eine große Garage und verschiedene Sitzecken, wo man entsprechend der Tages- und Jahreszeit mit der Familie zusammensitzen oder in trauter Runde feiern kann. Die jetzigen Eigentümer möchten die Immobilie gerne in den kommenden Jahren noch selbst nutzen, aber das Objekt bereits jetzt schon in jüngere Hände geben, welche perspektivisch hier ihr neues Zuhause finden. Nutzen Sie die Chance, um in die eigene Zunkunft in Langebrück zu investieren.
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

6

Badezimmer

2

Wohnfläche

156 m²

Grundstücksfläche

1.240 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

4

Baujahr

1936
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Kohle, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

73 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Terrasse

Langebrück : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das großzügige Anwesen befindet sich am Stadtrand der Landeshauptstadt Dresden. Langebrück bildet als angrenzender Stadtteil an Loschwitz und als Ortsteil von Dresden das Tor zur Dresdner Heide. Heute gibt es ein landwirtschaftlich geprägtes Unterdorf und ein im 19. Jahrhundert entstandenes Oberdorf mit Villencharakter. In der unmittelbaren Nähe sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Grundschule fußläufig erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus sowie eine Oberschule und ein Gymnasium sind in Radeberg angesiedelt. Als Freizeitaktivität bieten sich unter anderem das in nur wenigen Gehminuten entfernte Waldbad Langebrück und die Dresdner Heide an. Um sich vom Alltagsstress zu erholen, lädt der flächenmäßig größte innerstädtische Wald zu ausgiebigen Waldspaziergängen mit der ganzen Familie ein. Die Buslinie 308, welche man in wenigen Gehminuten erreicht, verbindet Radeburg mit Radeberg. Das historische Stadtzentrum von Dresden erreichen Sie innerhalb einer viertelstündigen Autofahrt. Darüber hinaus besitzt Langebrück einen Bahnhof an der Sächsisch-Schlesischen Eisenbahn. Ebenso wenige Fahrtminuten entfernt befinden sich die Bundesautobahnen A 4 und A 13 sowie der Flughafen. Überzeugen Sie sich selbst von einer idyllischen und historisch geprägten Lage in naturvoller Umgebung.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Dresden Blaues Wunder

Körnerplatz 6, 01326, Dresden

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Dresden Blaues Wunder

Körnerplatz 6, Dresden, 01326

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).