Ein einzigartiges Objekt - Elegante Stadtvilla mit Gewerbeeinheit

Die Villa stammt aus dem Jahre 1890 und wurde zuletzt 2020 aufwendig saniert und zum Teil umgebaut. Die großzügige Wohnfläche von 395 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Das Innere des Hauses ist als absolut hochwertig und aufwendig zu bezeichnen, mit Liebe zum Detail. Die Böden sind aus Eichenparkett in Fischgrätenmuster und Fliesen, im Dachgeschoss zum Teil aus Eichendielen. Die Raumhöhe mit 3,75 m im Erdgeschoss, die original Stuckelemente und die hohen aufgearbeiteten Schiebetüren lassen den Glanz herrschaftlicher Zeiten aufleben. Für wohlige Wärme sorgt zusätzlich der offene Kamin und ein prächtiger Schwedenofen. Das Haus bietet Platz für eine große Familie oder in Kombination mit einem Gewerbe, welches im Erdgeschoss genehmigt ist. Vorhanden sind vier Räume im Erdgeschoss und acht Räume im Ober- und Dachgeschoss. Ein großzügiges Schlafzimmer, die angrenzende Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken und ein Masterbad mit zeitloser Duravit-Keramik, einer freistehenden Badewanne sowie einer Walk-In Dusche, sind der Luxus der Hausherrin. Das Dachgeschoss wurde im Spitzboden teilweise sehr charmant ausgebaut. Die dänischen doppeltverglasten Holzfenster lassen sich nach außen öffnen. Die hochwertige Einbauküche ist eine Schreineranfertigung mit Geräten der Marken Miele und Bora. Alle Arbeitsplatten wurden mit Würzburger Muschelkalk gefertigt. Die Küche ist Bestandteil des Angebotes. Ein großer Wirtschaftsraum mit allen erforderlichen Anschlüssen ist ein nützlicher Teil des Hauses. Ebenso der Keller mit 5 Abstellräumen sowie Platz für die Heizungs- und Entkalkungsanlage oder zur Lagerung von Wein. Der Zugang zum komplett eingefriedeten Garten ist ebenerdig. Ein Gästehaus für 4 Personen mit Küchenzeile und WC, ergänzt den Wohnbereich des Hauses, für Gäste der Familie. Der Pool im Garten bringt Freude und Erfrischung an heißen Sommertagen und kann auch beheizt werden. Das Grundstück hat einen schönen alten Baumbestand und wird durch eine vollautomatische Bewässerungsanlage aus dem eigenen Brunnen sowie mit einem programmierten Rasenmäher gepflegt. Das Haus ist mit einem Kabelfernsehanschluss und einer Internetverbindung von 400 MB versorgt. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit in Vorbereitung. Neben der Garage stehen zusätzlich max. 7 weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.