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Engel & Völkers Moers

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W-02KY72 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Maren Baumeister

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02KY72
Kamp-Lintfort, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Liebe auf den ersten Blick - diese DHH in der Friedrich-Heinrich Siedlung

Preis
550.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche132 m²
Grundstücksfläche937 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Im 20. Jahrhundert entstand, aufgrund der Entstehung der Zeche, die Beamtensiedlung „Friedrich-Heinrich“ in Kamp-Lintfort. Heute entzückt diese romantische Siedlung nicht nur durch die verspielten charakteristischen Backsteinhäuser, sondern auch durch die hohe Lebensqualität des Viertels. Direkt am Pappelsee und fußläufig vom heutigen Zechenpark entfernt, steht diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912. Das Entré verbindet durch eine wunderschöne Holztreppe die Wohn-und Schlafbereiche des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, welches erst kürzlich renoviert wurde, sowie die Küche mit einer hochwertigen Miele-Küche, Essbereich und dem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders schön sind in allen Räumen die hohen Decken. 2004 wurde das Haus umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die elektrischen Leitungen und die Wasserleitungen erneuert sowie die Küche mit einem Anbau erweitert. Das Dach wurde Anfang der 90er Jahre neu gedeckt und isoliert. Ein Highlight ist sicherlich der große, nach Süd-West ausgerichtete englische Garten mit Bewässerungsanlage, auf dem Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Das Haus verfügt ebenso über eine Garage und zwei weitere Stellplätze sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin von dieser Rarität überzeugen.
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

132 m²

Grundstücksfläche

937 m²

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1912
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

143.8 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage

Kamp-Lintfort : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Von der Bergbaustadt zur Hochschulstadt – seit 2009 ist Kamp-Lintfort ein Studienstandort der Hochschule Rhein Waal mit den Bereichen Informatik, Design, Umwelt, Technik, Logistik und Psychologie sowie Wirtschaftswissenschaften. Zudem hat sich die Stadt, mit ihren etwa 40.000 Einwohnern, in den letzten Jahren zu einem modernen Wirtschaftsstandort mit neuen zukunftsorientierten Arbeitsplätzen entwickelt. Die historische Friedrich-Heinrich-Siedlung ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Kamp-Lintfort und liegt direkt am schönen Pappelsee. Das Kloster Kamp mit dem reizvollen barocken Klostergarten, der Kamper Wald und der Golfplatz sowie der ehemalige Zechenpark sind auch als Naherholungs Angebote nutzbar. Der Niederrhein bietet zudem ein ausgeprägtes Netz an Rad- und Wanderwegen. Das Zentrum mit Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Berufspendler sind in nur wenigen Minuten auf einer der umliegenden Autobahnen A57, A42 und A40.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Moers

Meerstr. 13-15, 47441, Moers

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Engel & Völkers
Moers

Meerstr. 13-15, Moers, 47441

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Maren Baumeister
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.