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Engel & Völkers Alster

+49 40 4710 050

W-02TBDC – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Antonio Geisert

E+V Hamburg Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TBDC
Rotherbaum, Hamburg, Deutschland

Schlafende Schönheit: Altbauwohnung mit Stil & Stuck!

Preis
1.345.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche132 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

• Charmante Wohnung in historischem Gründerzeithaus in sehr beliebter Wohnstraße • Baujahr um 1900, umfangreiche Modernisierung in 2012 und Bäder in 2022 • Sehr gut nutzbarer Grundriss mit vier möglichen Schlafzimmern, die sich ebenfalls perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen • Lichtdurchfluteter ca. 39 m² großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon mit Südausrichtung • Moderne und gut ausgestattete Küche mit Markengeräten von Gaggenau • Stilvolles und geräumiges Duschbad mit Handtuchheizkörper • Ein weiteres modernes Duschbad • Historischer Kachelofen im Esszimmer • Gekalkte und geseifte Pitchpine-Dielen • Deckenhöhe ca. 3,30 m mit besonders dekorativen Stuckelementen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wichtig - bitte rufen Sie uns an oder teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés ohne ein vorheriges Gespräch versenden. Ihr Engel & Völkers Team Hamburg Alster Tel.: 040-471 00 50 E-Mail: Alster@engelvoelkers.com
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

132 m²

Baujahr

1900
Energieeffizienzklasse
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Fernwärme

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

97 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Einbauküche

Rotherbaum : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die schöne Wohnstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Rotherbaum und besticht durch schöne Jugendstil- und Gründerzeitbebauung. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Cafés und Bars bietet dieser Stadtteil auch ein kulturelles Angebot wie z.B. die „Hamburger Kammerspiele" oder das legendäre Programmkino „Abaton". Durch die Nähe zur Universität ist der Stadtteil sehr jung und lebendig. Ein hoher Freizeitwert ist durch die Nähe zur Alster gegeben. Die Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Buslinie 4 und 5 sowie der U-Bahnstation Hallerstraße, dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen.

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Eppendorfer Baum 11, 20249, Hamburg

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Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.