BEREITS VERKAUFT: Elze-Wülfingen: Bungalow mit Ausbaureserve

(auf Anfrage)

Kaufpreis

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

107 m²

Wohnfläche ca.

643 m²

Grundstück ca.

(auf Anfrage)

Kaufpreis

• E&V ID W-02NOA3
• W-02NOA3

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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 1980
• Zimmer 3
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 107 m²
• Gesamtfl. ca. 317 m²
• Grundstück ca. 643 m²
• Garage 1
• Zustand Mittelmäßig
• Lage Mittelmäßig
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Teppichboden
  • PVC

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• • Keller
  • Dachboden
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC

Dieses massiv gebaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus - im Stil eines Bungalows mit großer Ausbaureserve im Dachgeschoss - bietet Ihnen Platz und Raum für Ihre ganze Familie!
Im Erdgeschoss befindet sich das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse und dem eingezäunten Garten. Vom Flur aus erreichen Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Ein Gäste-WC und die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie praktischem Zugang zum Wohnzimmer komplettieren das Erdgeschoss. Die Fenster sind mit Rollläden versehen und eine Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Wohngefühl. Das Dachgeschoss ist gedämmt und mit allen Leitungen für einen Ausbau vorbereitet. Hier können Sie weiteren Wohnraum nach Ihren eigenen, individuellen Vorstellungen gestalten.
Im Keller befindet sich ein großer und beheizbarer Hobbyraum mit Tageslichteinfall, ein Duschbad, der Wirtschaftsraum, der Heizungskeller und ein weiterer Abstellraum. Auch von hier gelangen Sie über einen Treppenaufgang in den Garten. Versorgt wird die gesamte Immobilie über eine in 2017 erneuerte Gaszentralheizung. Platz für Ihren PKW bietet eine Garage. Nach erfolgter Renovierung kann das Haus schon bald Ihr neues Zuhause werden. Hier leben Sie wunderschön ruhig, in einem gewachsenen Umfeld.
Herr Jürgen Wente betreut den Verkauf dieser Immobilie. Er berät Sie gerne und wird Ihnen alle weiteren Details erläutern. Rufen Sie uns gerne an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Elze: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Wülfingen ist mit seinen über 800 Bewohnern einer der 7 Stadtteile der Stadt Elze.
Elze als Kleinstadt mit ca. 9.000 Einwohnern liegt im Westen des Landkreises Hildesheim, im Bereich der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen.
Hier liegen verkehrsmäßig günstige Voraussetzungen vor, denn mit den naheliegenden Bundesstraßen 1 und 3 sowie als Bahnknotenpunkt mit IC-Halt, besticht Elze durch eine zentrale Lage mit optimalen Verkehrsanbindungen.
Das bedeutet auch eine schnelle Anbindung an die Autobahnen. Die Städte Hannover, Hildesheim, Hameln oder Alfeld sind in ca. 20 – 25 Minuten mit dem Pkw oder in stündlichen Abständen mit Bahn oder Bus zu erreichen.
Ein vielfältiges strukturiertes Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot, sämtliche Schulformen, Kindergarten und Krippenplätze sowie Ärzte, Krankenhäuser in unmittelbarer Nähe, zahlreiche Vereine und ein beheiztes Freibad sind vorhanden, sodass es einer ausgewogenen Infrastruktur an nichts fehlt.
In Wülfingen sind neben landwirtschaftlichen Betrieben auch Gewerbe und Industrie ansässig. In dem Mehrfunktionsgebäude sind sportliche Wettbewerbe und gesellige Veranstaltungen zur Pflege des dörflichen Miteinanders. Ebenso wurde hier ein neuer Dorfmittelpunkt geschaffen.

Energie­informationen

• Art Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 144,6 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1980
• Energieeffizienzklasse E

Courtagepassus

Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andreas Schneider Immobilien e. K.

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