BEREITS VERKAUFT: Authentischer Altbauflair in Kurparknähe
- W-02MO3G
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1907
- 5
- 3
- 1
- 158 m²
- 1
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
Hohe Decken, mit Stuck verziert und ein außergewöhnliches Turmzimmer. Die ca. 165 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, des 2010 teilsanierten 3-Parteienhauses. Beim Öffnen der authentischen Flügeltüren werden Sie in dem passenden Foyer empfangen, welches nahtlos in den Wohnflur übergeht. Hier wurde besonders viel Wert auf den Erhalt der ursprünglichen Elemente gelegt - dazu gehören fein ausgearbeitete Stuckdecken und massive Echtholztüren. Zusätzlich bildet er den Mittelpunkt und geleitet Sie in alle Räumlichkeiten Ihres zukünftigen Refugiums. Diese haben nicht nur einen außergewöhnlich großzügigen Zuschnitt, sondern Sie vereinen historische Details mit modernen Akzenten. Im Wohnbereich vermittelt ein Kamin auch an kalten Tagen ein warmes und gemütliches Ambiente. Das Badezimmer überzeugt mit einem schlichten, modernen Design und gehobener Ausstattung. Eine Regendusche mit Mosaikboden und eine Badewanne lassen hier keine Wünsche offen. Von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang auf den im Jahr 2010 angebauten Balkon mit optimaler Süd-Ausrichtung. Dieser verspricht sonnige Stunden von Morgens bis Abends und ermöglicht Ihnen durch ein großes Platzangebot, Raum zur freien Gestaltung Ihrer persönlichen Sonnenterrasse. In dem Hausgeld von 350€ monatlich, sind die Heizkosten bereits enthalten.
In näherer Zukunft stehen substanzerhaltende Sanierungen zur Aufwertung der Altbauvilla an, die durch eine Sonderumlage finanziert werden müssen. Dazu zählt unter anderem eine energetische Aufwertung des Daches. Die Kellersanierung ist bereits abgeschlossen. Gerne informieren wir Sie umfassend in einem persönlichen Gespräch.
Virtueller Rundgang durch diese Immobilie
Bad Oeynhausen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Was macht für Sie die perfekte Lage einer Eigentumswohnung aus - Zentralität, eine gepflegte Nachbarschaft und ein Ausblick über die Dächer Ihrer Umgebung? All das vereint diese Wohnung in einer absoluten Toplage, nur wenige Fußminuten von dem Bad Oeynhausener Kurpark entfernt. Dieser bietet mit seiner reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft viele Möglichkeiten der Erholung und der Entspannung. In dem ebenfalls nahgelegenen Zentrum der Stadt befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Des Weiteren haben Sie hier in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kinder-tagesstätten, Freizeitmöglichkeiten wie die Bali-Therme und vieles, vieles mehr. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls naheliegend. Bis zur Autobahn 2 (Richtung Dortmund - Hannover) sowie der A 30 Richtung Osnabrück sind es nur wenige Kilometer. Auch die vorhandenen Bundesstraßen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Weiterhin verfügt Bad Oeynhausen über eine gute Verkehrsanbindung auf der Schiene. (Minden – Hannover - Osnabrück).
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit dem zuständigen Immobilien-berater, Herrn Leon Rösler und überzeugen Sie sich von den vielen Vorzügen der Immobilie vor Ort.
- Andreas Schneider Immobilien e.K.
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hufschmiede 9
- 32423 Minden
- Tel.: +49 571 889 11 90
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 170,9 kWh/(m²*a)
- 41,55 kg/m²
-
- Gas
- 1907
- F
Courtagepassus
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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