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Engel & Völkers Erlangen
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W-02TT7G – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Nora Hermann
EV Erlangen GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
8Schlafzimmer
5Badezimmer
2Wohnfläche
231 m²Grundstücksfläche
694 m²Zustand
RenovierungsbedürftigGaragen
2Stellplätze
2Baujahr
1978Energieausweis vorhanden
JaEnergieträger
Elektrische Heizung, Wärmepumpe, FußbodenheizungArt des Energieausweises
EnergieverbrauchsausweisDie traumhafte Villa am Erlanger Burgberg liegt in einer exklusiven und naturnahen Lage. Eingebettet in eine grüne Oase, bietet sie Ruhe und Erholung, während alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in der Nähe sind. Dieses Zuhause verbindet harmonisch urbanen Komfort mit der Schönheit der Natur und bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das Luxus und Exklusivität ausstrahlt. Willkommen in Ihrem eigenen Paradies am Erlanger Burgberg! Trotz der Idylle der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in unmittelbarer Reichweite. Die exklusive Villa am Erlanger Burgberg bietet somit eine perfekte Kombination aus privater Rückzugsmöglichkeit und der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie kulturelle Angebote und Restaurants, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Der Erlanger Burgberg als Wohngegend steht für höchste Lebensqualität. Hier finden Sie Ruhe und Erholung, fernab von Lärm und Hektik des Stadtlebens, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggen und Fahrradtouren ein und ermöglicht Ihnen ein aktives Leben inmitten der Natur.
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.