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Engel & Völkers Mülheim

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W-02U1YS – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Gina Holschbach

EV Mülheim Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U1YS
Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Familiendomizil mit idyllischem Garten

Preis
495.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche129 m²
Grundstücksfläche581 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese lichtdurchflutete Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in Mülheim-Speldorf. Mit viel Liebe zum Detail ist diese exklusive Immobilie im Jahr 1958 auf einem ca. 581m² großen Grundstück gebaut worden. Die beiden Gartenanteile im vorderen und hinteren Bereich des Grundstücks zaubern zu jeder Tageszeit die Sonne auf die Terrassen. Die ca. 129m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen auf insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen repräsentativen Dielenbereich den hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin, die Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine Holztreppe führt ins erste Obergeschoss, wo sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den großen Garten, sowie ein bis zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne befinden. Hell und offen präsentieren sich alle Räumlichkeiten dieser komfortablen ausgestatteten Immobilie. Eine Garage und der davor liegende Stellplatz runden das Angebot ab. In einer Seitenstraße kinderfreundlich und ruhig gelegen, ist dieses Objekt ideal als Domizil für eine Familie mit Kindern, gepaart mit einem hohen Freizeitwert.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

129 m²

Grundstücksfläche

581 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1958
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

283.4 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Garage
Garten
Terrasse

Mülheim an der Ruhr : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Wohnhaus befindet sich im äußerst beliebten und vor allem von Familien bevorzugtem Wohnstandort Speldorf. Das Wohngebiet bietet für alle Generationen einen ausgeprägten Freizeit- und Erholungswert. Der Stadtkern von Mülheim-Speldorf, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen und Banken, ist gut zu erreichen. Das Grundstück liegt in ruhiger und dennoch sehr verkehrsgünstiger Lage und besticht vor allem durch die liebevoll angelegten Garten- und Grünflächen. Zum gemütlichen „Bummeln“ lädt der wenige Minuten Fahrtzeit entfernte Kern des beliebten „Dorf Saarn“ ein. Der Uhlenhorster Wald, der an den Duisburger Zoo angrenzt, sowie die Seenplatte Wedau sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet ist durch die Anschlussstelle der A3 sowie das AB-Kreuz Duisburg-Kaiserberg als sehr gut einzustufen.

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Mülheim

Düsseldorfer Straße 106, 45481, Mülheim

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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