Große Praxisfläche mit Ausbauoption im Office-Park

Die Lage im Stadtteil Potsdam-West ist zentral und verkehrsgünstig. In wenigen Minuten Fußweg sind Geschäfte, Restaurants und verschiedene Dienstleister zu erreichen. Die Tramlinien 91, 94 und 98 sowie die Buslinie 605, 606 und N14 halten direkt vor dem Objekt. Dies stellt für Ihre Angestellten eine optimale Anbindung her. Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Charlottenhof in fußläufiger Erreichbarkeit (ca. 250 Meter /3 Minuten). Von hieraus verkehren diverse Regionalzüge Richtung Berlin, Königs Wusterhausen, Golm, Michendorf und Brandenburg an der Havel. Die Innenstadt mit ihren einzigartigen historischen Sehenswürdigkeiten ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die angebotenen Flächen befinden sich in dem Büropark Sanssouci auf der Zeppelinstraße in Potsdam. Im Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss empfangen Sie auf ca. 3.030 m² multifunktionale Räumlichkeiten, die nach Ihrem Geschmack und Unternehmenszweck angepasst werden können. Die Einheit verfügt über eine CAT 6 Verkabelung sowie Bodentanks für die Medien. Die außenliegende Verschattung sorgt im Sommer in Verbindung mit der Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst das Großraumbüro sowie kleinere Besprechungsräume und einen Serverraum. Derzeit ist die Fläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss baurechtlich für Büronutzung vorgesehen. Die komplette Fläche im Erdgeschoss wird derzeit umgewidmet, so dass auf der gesamten Fläche 3 Arztpraxen Platz finden werden. Parkplätze und Kellerflächen können optional angemietet werden. Das Gebäude ist sehr gut schallisoliert, so dass ein ruhiges Arbeiten gewährleistet ist. Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich mit einer Arztpraxis niederzulassen. Die Umwidmung der Bürofläche zu einer Praxisfläche ist abgeschlossen. Die Gesamtfläche umfasst im EG 1.175 m², welche in drei Flächen aufgeteilt wird. Aktuell gibt es bereits Interessenten, die am Planen sind und wir sind auf der Suche nach einem dritten Partner für die bereits vorhandenen Interessenten (es gibt aktuell Konkurrenzschutz für Zahnarztpraxen, Kardiologie, Physiotherapie). Die Flächen eignen sich optimal für einen Umbau, auf Grund der bereits vorhandenen Hohlböden. Die Einheit verfügt über Klimaanlage, elektrische Rolläden, strapazierfähigen Teppichbodenbelag, eine CAT 6 Verkabelung sowie Bodentanks für die Medien. Die außenliegende Verschattung sorgt im Sommer in Verbindung mit der Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst Großraumbüros sowie Besprechungsräume. Die Raumstruktur kann ihren Bedürfnisse angepasst werden. Das Gebäude verfügt über eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Energieverbrauchsausweis gültig bis 27.04.2024 Energiekennwert Wärme 108,6 kWh (m² a) Energiekennwert Strom 82,3 kWh (m² a) Energieträger Fernwärme Energieeffiziensklasse D EV-EL203_5