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Herrschaftliches Wohnen in ländlicher Idylle

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Mönchengladbach
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1,400,000 EUR
ca. 1,702,031 USD
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5
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6.996,54 sqft
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2,2 ac
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1,400,000 EUR
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Die Liebe zum Detail, die Verwendung von hochwertigen Materialien, Perfektion in der Ausführung und eine konsequent durchdachte Planung ist die Basis für diese einzigartige Villa, die mit unzähligen Besonderheiten begeistert und das perfekte Domizil für die anspruchsvolle Familie darstellt. Luxus und Qualität sind beim Betreten der imposanten Eingangshalle sofort spürbar und setzt sich auf dieser Ebene mit der vollausgestatteten Landhausküche, dem professionellen Hauswirtschaftsbereich, dem hellen Esszimmer, dem eleganten Arbeitszimmer, dem gemütlichen Kaminzimmer, dem Billardzimmer und dem großzügigen lichtdurchfluteten Wohnbereich fort. Die fließenden Übergänge vom Wohnbereich zum Außenbereich schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit einer traumhaften Aussicht in die Natur. Der herrlich eingewachsene Garten mit ausge-suchten Sträuchern und Bäumen begeistert den Naturfreund. Die einladende, überdachte Terrasse mit Außenkamin verspricht viele erholsame und gesellige Stunden in absoluter Privatheit. Von der Galerie des Obergeschosses kommt man in vier Schlafzimmer mit Badezimmern en suite. Zwei dieser Zimmer bieten zusätzlich eine Empore - ein Refugium für Kinder und Jugendliche. Im Souterrain lässt sich ein Lebensstil erahnen, der sowohl Tradition als auch die Moderne zu schätzen weiß und der Gastfreundschaft einen besonderen Stellenwert einräumt. Sie finden dort einen Wellnessbereich, einen Indoor-Golfsimulator, einen Pub und einen Weingewölbekeller mit einem dauerhaften, natürlichen Raumklima von 14° C. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene eine das Angebot ergänzende Einlieger- oder Angestelltenwohnung mit separatem Zugang.


Mönchengladbach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Direkt an der niederländischen Grenze im Ortsteil Haaren der Gemeinde Waldfeucht befindet sich dieses Anwesen auf einem parkähnlichen Grundstück, welches Ruhe und absolute Privatsphäre verspricht. Der Ort verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und eine Sekundarschule, die sich mitten im Grünen in der Nähe des Sportzentrums mit Turnhalle, Sportplätzen und Hallenbad befindet. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind gut zu erledigen. Die benachbarten Städte Heinsberg und Roermond mit dem Designer-Outlet bieten weitere hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute gesundheitliche Versorgung ist mit dem Krankenhaus in Heinsberg und Ärzten / Apotheken in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Die idyllische Landschaft mit Feldern, Bachläufen und malerischen Bruchwäldern lädt zu Spaziergängen und Radtouren - auch über die Grenzen zu den Niederlanden - ein. Windmühlen, historische Stätten und eine freundliche Gastronomie laden Groß und Klein zum Verweilen ein.
Von der nur wenige Kilometer entfernten Kreisstadt Heinsberg erreicht man die deutsche Autobahn A 46 und die niederländische Autobahn A2. Beide Autobahnen sind Verbindungen, über die man schnell in die Zentren Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen sowie Maastricht, Lüttich, Roermond und darüber hinaus gelangt.
Zudem besteht eine Anbindung an die Bahnlinie Lindern - Heinsberg von der örtlichen Bahnstation aus, mit der sie bequem und schnell die Städte Aachen und Mönchengladbach erreichen.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 80,00, Ölheizung, Baujahr: 1999, Energieklasse: C


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Engel & Völkers Heinsberg
  • Holschbach & Kronen Residential GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sandra Ehler
  • Hochstraße 98
  • 52525 Heinsberg
  • Tel.: +49 2452 1578615
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Holschbach & Kronen Residential GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Hochstraße 98
D-52525 Heinsberg

Vertreten durch:
Geschäftsführer Valentin Savelsberg, Yannick Sieben

Kontakt:
Telefon : +49-2452-157 86 15
Telefax : +49-2452-157 86 25

E-Mail : heinsberg@engelvoelkers.com
Web : www.engelvoelkers.com/heinsberg

Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach
Registernummer: HRB 14207
Umsatzsteuer-ID: DE815245663

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Mönchengladbach, Hauptstraße 168, 41236 Mönchengladbach
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mönchengladbach am 16.08.2011

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für
Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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