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Historische Villa - leerstehend - vielseitiges Nutzungspotential

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Ludwigshafen, Süd
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3,095,000 EUR
ca. 3,512,207 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
10.301,06 sqft
Gesamtfl. ca.
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9.762,87 sqft
Grundstück ca.
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3,095,000 EUR
ca. 3,512,207 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Zum Verkauf steht eine im 20. Jahrhundert erbaute historische Stadtvilla in ruhiger und repräsentativer Lage von Ludwigshafen Süd. Die rund 957 m² vermietbare Fläche, verteilt auf 4 Stockwerke, steht momentan komplett leer. Einige historische Elemente wie das schmiedeeiserne Treppengeländer, einige Stuckverzierungen sowie die Sandsteinelemente an der Fassade unterstreichen das baujahrestypische Flair dieser Liegenschaft. Das EG (212 m²) sowie das 2.OG (189,55 m²) wurden im Juli 2021 komplett entkernt, der jetzige Eigentümer hat hier eine Planung zur Büronutzung erstellen lassen. Das 1.OG (207 m²) wurde zuletzt als Arztpraxis genutzt und kann als solche jeder Zeit wieder vermietet werden, kleine Schönheitsreparaturen wurden bereits durchgeführt. Auf Grund des Leerstandes ist eine anderweitige Nutzung dieser Stockwerke sofort denkbar. Das Dachgeschoss wurde ca. 2012 zu einer ca. 200 m² großen, hochwertig ausgestatteten Maisonettewohnung ausgebaut. So wurde eine ca. 15,5 m² große Dachterrasse realisiert, ein loftartig, offener Wohn-, Koch- und Essbereich gestaltet und bodentiefe Fenster verbaut. Einige Dachbalken wurden sichtbar gemacht und bieten einen tollen Kontrast zu der ansonsten modernen Gestaltung. Eine Klimaanlage wurde dieses Jahr nachträglich eingebaut. Mit einigen notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurde bereits begonnen: so wird die Fassade aktuell saniert und die dort vorhandenen Sandsteinelemente restauriert und teilweise ersetzt. Ebenso werden derzeit sämtliche Fenster, getauscht (Schüco-Fenster, 3-fach verglast), eine repräsentative balustradenähnliche Einfriedung aus hochwertigen Sandsteinelementen erstellt und die Dacheindeckung erneuert, wobei der Altbaucharme der Liegenschaft nochmal herausgehoben wird. Darüber hinaus ist geplant, die Öl-Zentralheizung gegen eine Gas-Zentralheizung auszutauschen, die komplette Elektro-/ Sanitärinstallation neu zu verlegen, die übrigen Stockwerke ebenfalls zu klimatisieren sowie das Dach neu einzudecken und die Fenster – sofern notwendig – zu tauschen. Angebote zu den ausstehenden Arbeiten wurden bereits eingeholt und können bei Bedarf übergeben werden. Um das Flächenpotential optimal auszunutzen ist geplant im Souterrain zwei weitere Wohneinheiten zu realisieren, ein Bauantrag ist bereits eingereicht. Ebenfalls angefragt ist die Möglichkeit einen Indoor Pool mit großzügigen Lichtkuppeln zu realisieren. Außerdem soll eine Aufzuganlage eingebaut werden. Seitlich am Haus gelangt man über die Einfahrt in den Hinterhof, dort befinden sich noch momentan 2 Garagen sowie 8-10 Außenstellplätze, eine zusätzliche Bebaubarkeit mit weiteren Garagen wird derzeit vom Eigentümer geklärt.
Auf Grund der Toplage, der repräsentativen Architektur sowie der überaus großzügigen Grundrissgestaltung und dem aktuellen Leerstand der Immobilie sind mehrere Nutzungsarten möglich: ob Eigennutzer, Aufteiler oder Kapitalanleger, diese historische Stadtvilla bietet Potential für jedermann.

 Region: Metropolregion Rhein-Neckar
 Lage: Ludwigshafen Süd
 Baujahr: ca. 1917
 3 Vollgeschosse + 2 Dachgeschoss (Maisonette)
 8-10 Außenstellplätze
 Ausbau im Souterrain, Baugenehmigung angefragt
 Investitionen der letzten Jahre:
- 2012: Dachgeschoss ausgebaut, Penthouse saniert
- 2021: Klimaanlage Penthouse verbaut, EG und 2.OG wurden entkernt (neue Grundrissgestaltung), Arbeiten an der Außenfassade und den Sandsteinelementen
 Befeuerungsart: Öl-Zentralheizung

EV386296


Süd: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Ludwigshafen ist gemeinsam mit Mannheim und Heidelberg Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt mit ca. 2,4 Millionen Einwohnern zu dem kleinsten Verdichtungsraum in Deutschland. In der Stadt am Rhein leben ca. 172.000 Menschen. Die wirtschaftliche Basis der Stadt hat sich in den letzten Jahren erheblich verbreitert. Die größten Arbeitgeber in der Nähe sind die BASF SE, die abbvie GmbH & Co. KG, das Klinikum Ludwigshafen, die Stadt Ludwigshafen sowie die Medien Union GmbH.
Die Stadtvilla steht verkehrsgünstig im Stadtteil Ludwigshafen-Süd. Die direkte Umgebung ist geprägt von weiteren Stadtvillen, dem AOK Gebäude, dem Finanzamt und dem gegenüberliegenden Bayernplatz mit altem Baumbestand. Mehrere Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Gesundheitsamt (Lusanum), Bäcker, Schulen, Restaurants sowie die Walzmühle befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Innenstadt und der Berliner Platz sind nicht weit entfernt. Durch die direkte Lage an der A650 und der B37/B9 ist eine gute Erreichbarkeit an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar geboten.


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Engel & Völkers Commercial Mannheim
  • EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
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  • Harrlachweg 3
  • 68163 Mannheim · Deutschland
  • Tel.: +49 621 400 407 0
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Impressum
EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH
Harrlachweg 3, 68163 Mannheim
+49-621-400 407-0
Britta Rothmann, Nikolas Wiksner
IHK Rhein-Neckar
AG Mannheim
HRB 734145

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