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Historisches Juwel auf Traum-Grundstück

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Neuss (Rhein-Kreis), Neuss - Rosellen
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1,350,000 EUR
ca. 1,422,630 USD
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3
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2.174,31 sqft
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6.931,96 sqft
Grundstück ca.
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1,350,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Diese besondere Immobilie versprüht den Charme vergange-ner Zeiten. Die ursprünglich, noch erhaltenen Fachwerkele-mente sowohl innen wie auch außen, lassen das Baujahr dieser denkmalgeschützten Immobilie erahnen. 1983 wurde das Haus im Rahmen der Denkmalschutz-Verordnung umgebaut und umgenutzt. Die jetzigen Eigentümer haben im Jahr 1993 weitere Modernisierungsmaßnamen vorgenommen und das Anwesen kontinuierlich gepflegt.
Von der Diele aus gelangen Sie gerdeaus in den großzügigen Wohnbereich mit wunderschöner Kölner Decke. Hier sorgt unter anderem der Kamin für behagliche Stunden mit der Familie. Vom Wohnzimmer aus, erreichen Sie weitere Wohnbereiche wie die Wohnküche, ein Gästezimmer, das Büro und den Treppenaufgang ins OG. Die Ebene wird von einem Duschbad komplettiert. Im Obergeschoss, welches Sie über eine historische Holztreppe erreichen, befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit direktem Zugang zum Ankleideraum. Zum Haupthaus gehört eine Remise, bestehend aus zwei Teilen. Eine Sauna, Bad und ein Ruheraum auf der Einen, sowie ein offener, aber überdachter Teil mit der Möglichkeit einer Outdoorküche auf der anderen Seite. Angenehme Festivitäten mit Freunden und Familie lassen sich hier organisieren. Ein Carport mit zwei Stellplät-zen sowie ein Teilgrundstück von ca. 120 m² und ein Lagerraum, können weiterhin angemietet werden. Vom Grundstück aus, haben Sie nach Süden einen unverbaubaren Blick auf das Landschaftsschutzgebiet und die Pferdewiesen. Die Möglichkeit der eigenen Pferdehaltung ist nach Absprache mit den Nachbarn ebenfalls möglich. Die gesamte Liegenschaft ist ein Juwel, welches seinesgleichen sucht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort!


Neuss - Rosellen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Neusser Stadtteil Rosellen liegt südlich der Innenstadt und gehört zu den gefragten Grünlagen im Rhein-Kreis-Neuss. Hier sind auf großen Grundstücken Ein- bis Zweifamilienhäuser, oft im klassischen Landhausstil, zu finden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im idyllischen Ort ebenfalls vorhanden, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden Gärten und die Nähe zu Wiesen und Feldern ergeben ein herrliches Umfeld. Über das Straßen- und Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr ist die Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf und Köln sowie in die Neusser Innenstadt sehr gut.
Die Nähe zum Golfclub Hummelbachaue, die Museumsinsel Hombroich und die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.


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Engel & Völkers Neuss
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sali Homborg
  • Sebastianusstraße 11
  • 41460 Neuss
  • Tel.: +49 2131 20944 0
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner NRW der Engel & Völkers Residential GmbH

Vancouverstraße 2a

20457 Hamburg


Vertreten durch Ihre Geschäftsführer:

Aiane Linden, Till-Fabian Zalewski, Frederick von Pistohlkors, Johannes von Matuschka, David Schmitt, Birgit Pfeiffer


Kontakt:

Telefon +49-2131-20 94 40

Telefax +49-2131-209 44 29

E-Mail: Neuss@engelvoelkers.com


Registergericht:

Amtsgericht Hamburg

Registernummer: HRB 156299

Umsatzsteuer-ID: DE 294 608 227

Steuernummer 48/718/05453

Aufsichtsbehörde:

Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen

Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991, Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de


Betriebshaftpflichtversicherung:

Generali Versicherungs AG

Adenauerring 7

81737 München

Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:

Victoria Versicherungs AG

Überseering 34

22297 Hamburg

Geltungsbereich: Europa


Engel & Völkers Shop Neuss

Sebastianustraße 11

D-41460 Neuss

Büroleitung: Christian Mohr


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach § 18 Abs. 2 MStV:
Aiane Linden, Till-Fabian Zalewski, Frederick von Pistohlkors, Johannes von Matuschka, David Schmitt, Birgit Pfeiffer

Energie­informationen


Courtagepassus

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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