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Engel & Völkers Commercial Berlin

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OI-BER-97054/G1/E1/F3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Investment Berlin

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-BER-97054/G1/E1/F3

Westfälisches Viertel, Berlin, Deutschland

Im Alleinauftrag: Gewerbefläche zum Kauf für gastronomische Nutzung in bester Lage

Preis

1.500.000 €

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Ladenfläche

Zum Verkauf stehen eine 52,23 m² und 318,68 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die letztere mit dazugehöriger großzügiger Terrasse von ca. 99 m² zzgl. zwei Lager/Kellerflächen. Die zum Verkauf stehende Einheiten befindet sich im Teileigentum einer WEG. Seit 2012 werden die Einheit an ein etabliertes Café und Feinkostgeschäft und seit 2017 mit eingebundener Buchhandlung vermietet. Das Objekt besticht durch seine sehr gute Lage und Sichtbarkeit aufgrund der Ecksituation. Die Räume sind lichtdurchflutet und wirken durch ihre bodentiefen Fensterfronten einladend und freundlich. Die faltbaren Eingangstüren schaffen eine Verbindung zur Außenfläche und lassen den Raum offen und luftig wirken. Beide Einheiten können separat erworben werden und werden Mieterfrei übergeben. Die Gastronomie-Einheit kann neben der teilgastronomischen Nutzung auch als Handels- , Büro- oder Praxisfläche oder ähnlich genutzt werden. Baujahr 2011 Terrassenfläche 99 m² Untergeschoss (Keller/ 2 Einheiten) 13 m² Gesamtnutzfläche ca. 496 m² Holzfußboden (Oregon Pine) Fußbodenheizung Energieeffizient Pellets-Heizung (keine Gas-oder Ölheizung) Starkstrom (kein Gasanschluss) vorhanden Elektronisches Schließsystem mit RFID Chips Hochwertige Stereo Soundanlage mit Funkmikrofon Interne EDV Verkabelung mit Netzwerkanschlüssen Mobile Überfallüberwachung und Einbruchmeldeanlage 97054/G1/E1/F3

ObjekttypLadenfläche

Mietfläche

319 m²

Energieausweis vorhanden

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch Wärme

50.3 kWh/m²a

Westfälisches Viertel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Dortmunder Straße liegt im südlichen Zentrum des Westfälischen Viertels im Berliner Bezirk Moabit, welcher zum Stadtteil Tiergarten gehört. Umgeben von viel Grün und Wasser und seinen verkehrsberuhigten Straßen, zeichnet sich das Viertel durch eine sehr hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl an kulturellen Angeboten und gastronomischen Einrichtungen sowie die renommierte Staatliche Technikerschule Berlin und viele kleinere Büros. Das angrenzende Bundesratsufer der Spree ist für Anwohner und Berliner ein Erholungsort sowie beliebt bei Touristen auf Berlin-Tour. Der Standort ist demnach aus gastronomischer- und Handelssicht nicht nur wegen der hohen Verweildauer sehr interessant, sondern hat durch die vielen Spaziergänger und Büromitarbeiter auch ein besonderes Potential für das To-Go Geschäft. Berlin Moabit ist ein beliebter Bezirk für junge Familien, Studenten und Young Professionals, die nicht nur die zentrale Lage aber auch die Vielseitigkeit des Bezirks schätzen.