Individualität am Schloßgarten
- W-022R86
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1958
- 4
- 3
- 2
- 1.130,21 sqft
- 8.159,04 sqft
- 322,92 sqft
- Sanierungsbedürftig
- Sehr gut
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- Zentralheizung
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- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Garten
- Terrasse
- Kamin
In gefragter und ruhiger Familienlage, in einer der besten Bad Homburger Wohngegenden unweit der Tannenwaldallee, liegt dieses einmalige Grundstück mit einer kleinen, sanierungsbedürfigen Bestandsimmobilie aus den späten 50er Jahren. Das Grundstücksareal bietet ein interessant geschnittenes, sonniges Baufenster mit ausreichend Potential für eine Erweiterung des Bestandsgebäudes oder auch für einen modernen Neubau. Der rechtsgültige Bad Homburger Bebauungsplan Nr. 78A sieht bei reiner Wohnbebauung und offener Bauweise Einzelhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen plus Sattel- oder Walmdach vor. Die GRZ von 0,25 und GFZ von 0,60 bietet vielfältige und großzügige Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der uneinsehbare, mit dichten Buchenhecken eingefriedete Garten mit altem Baumbestand ermöglicht wunderbare, erholsame und ruhige Sonnenstunden. Die fußläufige Infrastruktur, egal ob für den täglichen Einkauf oder Erledigungen auf der Louisenstraße, die Erreichbarkeit sämtlicher Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zu den Wiesen und Wäldern des Taunus, sprechen für sich. In die Frankfurter City oder an den Flughafen gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Lassen Sie sich von der Traumlage und vom Potential dieses seltenen und begehrten Angebotes begeistern. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Bad Homburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Bad Homburg vor der Höhe liegt 18 km nördlich von Frankfurt/Flughafen (Fahrzeit ca. 20 Min.). Neben Kronberg und Königstein weist die 52.000 Einwohner-Stadt die höchsten Bodenpreise auf und gilt als moderner Wirtschaftsstandort und attraktive Einkaufsstadt. Das Landgrafenschloss und die Einkaufsmeile Louisenstraße (Fußgängerzone) stellen den Mittelpunkt der Kurstadt dar. Um den schönen Kurpark, der im Norden in die Topwohnlagen Hardtwald und Ellerhöhe übergeht, erstrecken sich elegante Villenviertel, die prominente Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Politik und Kultur zu ihren Einwohnern zählen. Westlich von Bad Homburg und seinen Stadtteilen erhebt sich der Taunus mit dem Herzberg (592 m). Weitere Informationen finden Sie unter www.bad-homburg.de
- Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Stefan Nover
- Louisenstraße 163
- 61348 Bad Homburg
- Tel.: +49 6172 49 54 10
- www.engelvoelkers.com/de-de/taunus/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 299,4 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1958
- H
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
