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Engel & Völkers Commercial Berlin

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OI-BER-O11496 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Residential and Commercial

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-BER-O11496

Königs Wusterhausen, Brandenburg, Deutschland

Kleine Wohnanlange in zentraler Lage von Königs Wusterhausen im Share Deal

Preis

12.900.000 €

Grundstücksfläche2.820 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei dem Neubauprojekt entstehen bis zum Juni 2025 insgesamt 31 hochwertige Wohnungen in drei Mehrfamilienhäusern. Die Dachgeschosse werden als Staffelgeschosse errichtet. Die Erschließung der Wohnungen und der Tiefgarage erfolgt über einen Aufzug. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder einen Gartenanteil. Ein besonderes Highlight werden die extra großen Fenster in den Wohnungen, sodass hier eine exzellente Belichtungssituation entsteht. Als Bodenbelag wird in den Wohnräumen ausschließlich hochwertiges Eichenparkett Verwendung finden. Die Bäder werden mit bodengleichen Duschen und modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnungen werden alle über effiziente, von Familien und Paaren nachgefragten, Grundrisse verfügen. Auf dem Grundstück sind Tiefgaragen-Stellplätze geplant, die bei Bedarf dazu gemietet werden können. Der Baubeginn kann unverzüglich mit Beurkundung des Kaufvertrages erfolgen. Bis zur Fertigstellung sind 9-12 Monate einzuplanen. Der Eigentümer kalkuliert für die Erstvermietung mit durchschnittlich 18,96 EUR/m² worauf eine Erstvermietungsgarantie gegeben wird. Als Transaktionsart wird ein Sharedeal klar avisiert. Fertigstellung in 06/2025 Teilweise bodentiefe Fenster KfW 55 Standard Gehobene Sanitäranlagen Balkone und Terrassen Hochwertige Eichenparkett Fußböden Gasetagenheizung Fußbodenheizung Tiefgarage Personenaufzug Erstvermietungsgarantie zu durchschnittlich 18,96 EUR/m² O11496

ObjekttypInvestment

Wohnfläche

2.661 m²

Gesamtfläche

2.661 m²

Grundstücksfläche

2.820 m²

Baujahr

2025

Energieausweis vorhanden

Nein

Königs Wusterhausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Königs Wusterhausen ist mit rund 33.400 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald. Die ca. 35 km südöstlich vom Berliner Zentrum gelegene Stadt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Königs Wusterhausen mit seinem wald- und seenreichen Umland, zählt mit zu den größten und beliebtesten Naherholungsgebieten des Berliner Umlands. Außerdem bietet die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung wie zum Beispiel einen direkten Anschluss an zwei Autobahnen (A10 und A13), eine Regionalbahn sowie eine S- Bahn Anbindung und einen Hafen. Des Weiteren befindet sich der Flughafen BER in unmittelbarer Nähe (ca. 15 km). Eine besondere Rolle spielen auch die sogenannten weichen Standortfaktoren. Eine ausgezeichnete Bildungslandschaft, zahlreiche Verwaltungs- und Dienstleistungseinrichtungen von überregionaler Bedeutung und natürlich die Lage inmitten von Wald und Wasser machen Königs Wusterhausen zum idealen Wohn- und Erholungsort in unmittelbarer Nähe zur deutschen Hauptstadt. Der Hauptbahnhof Berlin ist in ca. 34 Minuten vom Bahnhof Königs Wusterhausen mit der Regionalbahn erreichbar. Fußläufig vom Objekt entfernt befinden sich der Schlosspark, das Oberstufenzentrum "Dahme-Spreewald" sowie der S-Bahnhof. Ebenfalls nicht weit entfernt, befindet sich der vor allem bei Kindern beliebte "Kiebitzpark".