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W-02VANB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Werner Grüter

DANINA Immobilien & Services GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VANB
Heiligenhaus, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Modernes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage

Preis
390.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche116 m²
Grundstücksfläche195 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Heiligenhaus! Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 2012, besticht durch seine zeitgemäße moderne Ausstattung und seine familienfreundliche Lage. Das Haus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung begeistern. Der Eingangsbereich führt Sie in das Herzstück des Hauses, den Wohnbereich, der mit viel Tageslicht durchflutet ist. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie hier die Sonne und den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das Obergeschoss mit dem geräumigen Schlafzimmer sowie dem großen, modernen Badezimmer mit Tageslicht, das mit einer ebenerdigen Dusche und einer eleganten Badewanne ausgestattet ist. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo ein geräumiges Studio auf Sie wartet. Ob als Kinder- oder Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren individuellen Bedürfnissen nachzukommen. Im Außenbereich erwartet Sie ein Gartenhaus mit Balkonkraftwerk, das nicht nur für zusätzlichen Stauraum sorgt, sondern auch eine nachhaltige Energieversorgung ermöglicht. Hier können Sie umweltbewusst leben und gleichzeitig die Vorzüge eines modernen Wohnkonzepts genießen. Ein PKW-Stellplatz mit Wallbox rundet das Angebot ab und macht dieses Haus auch für Besitzer von Elektrofahrzeugen äußerst attraktiv. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie einzuziehen, die nicht nur Ihren Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch zukunftsweisende Elemente integriert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern!
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

116 m²

Grundstücksfläche

195 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

1

Baujahr

2012
Energieeffizienzklasse
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

66.77 kWh/m²a
Ausstattung
Terrasse

Heiligenhaus : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das moderne Reihenmittelhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage im Neubaugebiet „Grün Selbeck“ in Heiligenhaus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, eine Apotheke, eine Sparkasse etc. sind fußläufig erreichbar. In der Siedlung wurde, neben einem Abenteuerkinderspielplatz, auch ein Kindergarten errichtet. So sind kurze Wege garantiert. Das „Heljensbad“ ist, genau so wie der Heiligenhauser Ortskern in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr hält in der direkten Umgebung. Das Wohngebiet Grün-Selbeck ist nur einen Steinwurf von Ratingen-Hösel entfernt. Bedingt durch die gute Autobahnanbindung nach Düsseldorf sowie in das Ruhrgebiet ist Heiligenhaus ein idealer Wohnort für Menschen, die in der Großstadt arbeiten und im Grünen leben möchten.

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Velbert

Friedrichstraße 142, 42551, Velbert

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Friedrichstraße 142, Velbert, 42551

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis jeweils einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.