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Nassau: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz
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199,000 EUR
ca. 240,945 USD
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2.346,53 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 errichtet und verfügt über eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit mit einer Ladenflächevon ca. 41 m² im Erdgeschoss. Eine Erweiterung oder Umnutzung ist möglich. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und liegt in attraktiver Ortslage. Sie ist derzeit unvermietet und steht somit für eine kurzfristige Nutzung zur Verfügung.

Weitere Details:
- Solide Bauweise
- Sanierungs- und Renovierungsbedarf
- Gasbrennwertheizung Bj. 2015
- Flächenaufteilung:
Gewerbe: EG Ladenfläche ca. 41 m², EG Lagerfläche ca. 29 m², 1.OG Nebenräume ca. 41 m², 2.OG Nebenräume ca. 34 m²
Wohnen: 1.OG ca. 34 m², 2.OG ca. 36 m²

Angaben gem. EnEV:
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 191,4 kWh/(m²*a), Energieträger Gas-Strom-Mix, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse F
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 231,1 kWh/(m²*a), Energieträger Gas-Strom-Mix, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse G

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein. teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

W-02M0ET_2


Koblenz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Nassau in der Verbandsgemeinde Nassau/Bad Ems. Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Kulturhaus, Gastronomie und vieles mehr sind in wenigen Metern fußgängig zu erreichen.

Details zur Stadt Nassau:
- Hervorragende Infrastruktur
- Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Nahversorgung, Apotheken und gut sortierter Einzelhandel
- Krankenhaus und Ärzte verschiedener Fachrichtungen
- Kindergärten, Grundschule und Gymnasium
- Reges Vereinsleben
Exzellente Verkehrsanbindung:
- Optimale Bus- und Bahnanbindung direkt vor Ort
- ca. 10 Autominuten zur Kreisstadt Bad Ems
- ca. 25 Autominuten zur Autobahnanschlussstelle A3
- ca. 25 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur
- ca. 35 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz


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Engel & Völkers
  • EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial Koblenz
  • Holger Löwen
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz · Deutschland
  • Tel.: 0261 960 983 00
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EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH
Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz
0261 - 960 983 00
Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.
Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Amtsgericht Koblenz
HRB 24296
DE 297 0329 01
Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG

Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633

Räumlicher Geltungsbereich: Europa


Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenzcommercial und www.engelvoelkers.com/koblenzcommercial: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenzcommercial@engelvoelkers.com

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