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Engel & Völkers 1594

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OI-DMU-EVC-QM218 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Walter Manuel

EV Münsterland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DMU-EVC-QM218

Innenstadt, Ahlen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Neubauportfolio in Ahlen

Preis

8.100.000 €

Gesamtfläche2.426 m²

Grundstücksfläche2.778 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Entlang der Hansastraße steht dieser Neubau mit 34 vermieteten Wohnungen. Der Vermietungstand liegt bei 100 % und generiert aktuell Mieteinnahmen von ca. 324.240 Euro. Die maximal viergeschossige Bebauung ist bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 48 bis 108 Quadratmeter. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone, sind barrierefrei und zum Teil auch rollstuhlgerecht ausgeführt. Dieser Bauteil verfügt über 2 Aufzüge. Ein weiterer, getrennter Bauteil mit neun Wohnungen aus diesem Ensemble wurde bereits erfolgreich am Markt veräußert. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. EVC-QM218

ObjekttypInvestment

Gesamtfläche

2.426 m²

Grundstücksfläche

2.778 m²

Baujahr

2022

Energieausweis vorhanden

Nein

Innenstadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Im südöstlichen Teil des Kreises Warendorf liegt die Stadt Ahlen mit ca. 53.000 Einwohnern und bildet damit das größte Mittelzentrum im Kreis Warendorf. Ahlen ist über die BAB A1 und die BAB A2 sehr gut an die Oberzentren Münster, Bielefeld und das Ruhrgebiet angebunden. Die Flughäfen Dortmund und Münster/Osnabrück sind 45 bzw. 65 km entfernt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ahlen auf einem, von Hansastraße, Wichernstraße und Knappenweg eingerahmten, dreieckigen Baugrundstück. Hier entstehen Neubauten mit 34 Wohnungen. Durch die Neubebauung des gesamten Areals wird das Viertel eine nachhaltige Aufwertung erfahren. Die Innenstadt von Ahlen ist in ca. 6 Fahrminuten erreichbar. Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind im direkten Einzugsgebiet zu dieser Liegenschaft gelegen.