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Engel & Völkers Commercial Erfurt

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OI-DER-O-DJ031-22 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Commercial Thüringen Team

EV Immobilien GmbH Jena

Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DER-O-DJ031-22

Ilversgehofen, Erfurt, Thüringen, Deutschland

Top gepflegtes WGH-Ensemble mit Stellplätzen und neuer Pellet- & Spähneheizung für rund 1.250 €/m² - vollvermietet

Preis

1.400.000 €

Grundstücksfläche1.136 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

ECKDATEN - Aufstrebende, entwicklungsträchtige Mikrolage - Neubau Mehrfamilienhaus ca. 1999 - Kernsanierung des Wohn- und Geschäftshauses ca. 1995 - Vollautomatisierte Pellet- und Späneheizung (2024) in Kombination mit einer Erdgasheizung - Vollvermietet - Nachgefragte Wohnungsgrößen - Balkone und Terrassen vorhanden - Isolierverglaste Sprossenholzfenster - 15 Stellplätze - Langjähriger Gewerbemieter Energieverbrauchsausweis vom: 14.06.2021 | gültig bis: 13.06.2031 (MFH) Endenergieverbrauch: 94,9 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: C Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude | Anlagentechnik: 2000 | 2000 Energieverbrauchsausweis vom: 11.06.2021 | gültig bis: 10.06.2031 (WGH) Endenergieverbrauch: 63 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: B Energieträger: Erdgas, Holz Baujahr Gebäude | Anlagentechnik: 1924 | 1995 COURTAGEPASSUS Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop. O-DJ031-22

ObjekttypInvestment

Bürofläche

51 m²

Wohnfläche

585 m²

Gesamtfläche

1.079 m²

Grundstücksfläche

1.136 m²

Baujahr

1924

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

63 kWh/m²a

Ilversgehofen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

MAKROLAGE Die Landeshauptstadt Erfurt mit seinen mehr als 214.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Freistaat Thüringen und präsentiert sich als lebenswerte, moderne und attraktive Landesmetropole. Erfurts ausgezeichnete Infrastruktur mit einem ICE-Bahnknoten, dem internationalen Flughafen Erfurt-Weimar und den zahlreichen Anbindungen an verschiedene Bundesstraßen sowie die Bundesautobahnen 4 und 71 garantieren kurze Wege innerhalb von Deutschland und Europa. Dies begünstigt Erfurt als nachgefragten Messe- und Tagungsstandort. Als starker und vielfältiger Wirtschafts- und Technologiestandort hat sich Erfurt mit mehr als 14.000 angesiedelten Unternehmen aus den Schwerpunktbranchen Medienwirtschaft, Maschinen- und Anlagenbau, Gartenbau, Mikro- und Informationstechnologie sowie Logistik hervorragend entwickelt und nachhaltig etabliert. Erfurt ist mit seiner Universität, der privaten Internationalen Hochschule „IU“, der FH als „Hochschule der angewandten Wissenschaften“ und seiner vielfältigen Schullandschaft als erstklassiger Bildungsstandort anerkannt. Im letzten Jahr war Erfurt Gastgeber der BUGA 2021. Von den umfassenden Investitionen in die prestigeträchtigen Stadtentwicklungsprojekte werden die Besucher und Einwohner langfristig profitieren. MIKROLAGE Die Liegenschaft befindet sich in dem nördlich der Altstadt gelegenen Stadtteil Ilversgehofen. In direkter Nachbarschaft befindet sich das neu geschaffene Wohngebiet „Johannesgärten“. Heute lässt sich der Stadtteil in zwei Bereiche unterteilen. Während sich zwischen dem Johannesplatz und dem Flusslauf der Gera die Wohnviertel Ilversgehofens befinden, gliedert sich nördlich der Bahntrasse das Industriegebiet Ilversgehofen an. Der Stadtteil gehört zu den bevölkerungsstärksten Stadtteilen und bietet seinen Bewohnern alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Unweit der Liegenschaft befinden sich zwei Supermärkte sowie ein Drogeriemarkt. In wenigen Gehminuten ist das Naherholungsgebiet Nordpark mit dem beliebten Nordbad zu erreichen. Darüber hinaus bietet der nahgelegen Sportpark Johannesplatz und die Schwimmhalle Johannesplatz weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ilversgehofen ist über die städtischen Bus- und Straßenbahnlinien sowie den Bahnhof Erfurt Nord an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.