VERKAUFT: Vielfalt der Möglichkeiten
- W-02ORD7
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Mehrfamilienhaus
- 1993
- 9
- 3
- 268 m²
- 959 m²
- 1
- 4
- Gut
- Gut
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- Gas
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- Parkett
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
Wer sich eine komfortable Wohnatmosphäre im Eigenheim, bei gleichzeitig attraktiven Mieteinnahmen wünscht, oder perspektivisch weit über 200 m² Wohnfläche für seinen Familienzuwachs wünscht, ist hier genau richtig.
Das in den 90ern erbaute Dreifamilienhaus überzeugt in erster Linie durch seine Traumlage direkt am Waldgebiet. Auf der Gartenseite genießt man sowohl von der großzügigen Gartenterrasse, als auch vom überdachten Balkon im Dachgeschoss einen einmaligen Blick in die freie Natur, der auch in Zukunft unverbaubar bleibt. Weiterhin ist das Objekt über alle drei Wohneinheiten in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss ist die größte Wohneinheit mit über 100 m² Wohnfläche und steht dem Käufer direkt zur Eigennutzung zur Verfügung. Neben einer geräumigen Wohnküche, einem großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, befindet sich auf dieser Etage ein Elternschlafzimmer, sowie ein zusätzliches Gäste- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet zeitloses und gepflegtes Design.
Ein zusätzliches Gäste-WC, ein Innenkamin sowie hochwertige Bodenbeläge und bodentiefe Fenster zur Gartenseite schaffen ein hohes Wohn- und Wohlfühlerlebnis.
Die gemütliche überdachte Terrasse gibt den notwendigen Raum um den wunderschönen Garten mit angrenzenden Waldpanorama in seiner Freizeit in vollen Zügen genießen zu können. Der Garten steht dem Erdgeschoss alleinig zur Nutzung zur Verfügung, sowie die Garage mit direkten Zugang zum Garten.
Von der Dachgeschosswohnung bietet sich der weitere einmalige Blick in die Natur. Neben ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC, verfügt diese Etage über eine große und überdachte Loggia, die Platz bietet für Gäste, Grill und vieles mehr.
Das Dachgeschoss besticht durch seine praktische Raumaufteilung und eine unglaublich gemütliche und gepflegte Wohnatmosphäre.
Die Souterrain-Wohnung verfügt über einen praktischen separaten Hauseingang. In dieser Wohneinheit ist man nicht nur durch den eigenen Eingang völlig ungestört, sondern ebenfalls durch eine eigene Terrasse in Südausrichtung mit Sonnenmarkise und zusätzlichem Sichtschutz. Die 75 m² Wohnung verfügt zusätzlich über einen weiteren nachträglich genehmigten ca. 10 m² großen Raum, der aktuell als Büro genutzt wird.
Jede Wohneinheit verfügt über ausreichend PKW-Stellplätze, einen eigenen Keller, sowie einen Waschmaschinenplatz.
In diesem Dreifamilienhaus wurde für jede Wohneinheit an alle Dinge, die das tägliche Leben praktisch und sorglos gestallten, gedacht.
Gepflegtes Wohnen in traumhafter Naturlage können nicht nur die aktuellen Mieter genießen, sondern ebenfalls der Käufer dieses Objektes.
Die jetzige Hausgemeinschaft ist harmonisch und sehr kooperativ.
Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss und Souterrain sind seit Mitte 2021 zu einer Monatskaltmiete i.H.v. je 550 € bzw. 600 € vermietet.
Das Erdgeschoss ist bezugsfrei ab dem 01.08.2022.
Demnach ist die Immobilie im Rahmen einer langfristigen Planung auch als Einfamilienhaus, ggf. mit Einliegerwohnung nutzbar.
Alle Objektinformationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer.
Hiddenhausen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Traumlage direkt am Waldrand, liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen 30er Zone in Hiddenhausen.
Hiddenhausen ist eine Großgemeinde mit knapp 20.000 Einwohnern im Kreis Herford. Die Dorfgemeinde Schweicheln-Bermbeck, indem sich dieses attraktive Objekt befindet, zählt zu einer der beliebtesten Ortsteilen von Hiddenhausen.
Neben viel Natur besticht die Lage durch die unmittelbar und fußläufig erreichbare Grundschule, der nahegelegenen Olaf-Palme Gesamtschule, sowie der Wittekind- und Eickhoffschule mit unterschiedlichen Schwerpunkten.
Die gute Zug-, Bus- und Autobahnanbindung bietet auch Berufstätigen schnelle Wege zur Arbeitsstätte und gleichzeitig am Feierabend Ruhe am Rande der Natur.
Mit dem Biologiezentrum auf Gut Bustedt, dem Stammsitz der Brauerei „Herforder Pils“, außergewöhnlich restaurierten Bauernhäusern, die das Gemeindebild prägen und dem Naturschutzgebiet Füllenbruch, verbindet sich Geschichte, Kultur sowie Naturerlebnis in der beliebten Gemeinde Hiddenhausen. Dieses vielseitige Wohnerlebnis zieht immer mehr Familien und Naturliebhaber an.
Weiterhin sind die Städte Herford, Bielefeld und Osnabrück in nur wenigen Minuten mit dem PKW oder mit dem Zug erreichbar.
- EV Ostwestfalen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Anja Petersen
- Am Markt 30
- 32105 Bad Salzuflen
- Tel.: +49 5222 7079090
- www.engelvoelkers.com/de-de/badsalzuflen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 88,2 kWh/(m²*a)
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- Gas
- 1993
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.