Ortsnahes Inselhaus mit Erweiterungsmöglichkeit

Dieses charmante Inselhaus liegt im Zentrum der Insel in einer ruhigen Seitenstrasse, wurde 1970 in solider Klinkerbauweise erstellt und kontinuierlich saniert. 1994 erfolgte ein Anbau mit zeitgemäßer, energetischer Ausstattung. Das inseltypische Haus verfügt über 3 Ferienwohnungen. In dem bereits ausgebauten Dachgeschoss besteht weitere Raumkapazität. Das Haus ist von einer kleinen, pflegeleichten Gartenanlage umgeben mit Liegewiese und Sonnenterrasse südwestlicher Ausrichtung. Die Wohn-und Nutzfläche beträgt ca. 270qm², aufgeteilt in 3 Ferienwohnungen, 1 EG-Wohnung ca.50qm² im Vorderhaus, 1 OG-Wohnung von ca. 47qm² im Vorderhaus, 1 Maisonettewohnung von ca.75qm² im Anbau mit einem sonnendurchfluteten Wintergarten. Dieser, wie auch die Wohnzimmer-Fensterfront im 1. OG bietet einen schönen Blick zum Deich und auf das Wattenmeer. Zusätzl. ca. 80qm im UG bieten Nutzungsmöglichkeit evtl. für einen Betreiber mit Zugangsmöglichkeit von 2 Seiten. Alle Wohnungen sind in sehr gutem Pflegezustand und zeitgemäß eingerichtet. Der Anbau verfügt tw. über Fußbodenheizung. Im Untergeschoß befinden sich zudem 1 Waschküche sowie mehrere Lager-und Wirtschaftsräume. Da es sich derzeit um eine I-geschossige Bauweise handelt, wären gemäß B-Plan 9 der Gemeinde Juist III Geschosse möglich. Ebenfalls sind die GRZ und GFZ nicht ausgereizt. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit ständig renoviert, saniert und modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, 2015 das Dach neu eingedeckt. Außerdem wurde noch eine Photovoltaikanlage mit 2,24 KWp installiert. Seit 2006 wird eine Selbsteinspeisung vorgenommen. Ein Energieausweis liegt vor.