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Engel & Völkers Montabaur

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W-02P5YB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Stefan Baulig

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02P5YB
Wittgert, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Vollvermieteter Wohnkomplex mit 8 Einheiten

Preis
1.200.000 €

Schlafzimmer16
Badezimmer8
Wohnfläche660 m²
Grundstücksfläche1.850 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieser gepflegte Wohnkomplex aus dem Jahr 1980 besteht aus vier freistehenden Immobilien mit je zwei Wohn-einheiten. Größe und Zuschnitt der Einheiten sowie die beliebte Lage garantieren eine gute Vermietbarkeit, das Mietanpassungspotenzial wird auf 25% geschätzt. Details zum Objekt: - massive Bauweise - gepflegter Zustand - gute Vermietbarkeit - solvente Mieterschaft - Öl-Zentralheizungen (2006) - Dachsanierung inkl. Dämmung (2015) - zweifachverglaste Kunststofffenster (2015) weitere Details: - acht Einheiten mit je 3ZKB - jede Einheit um ca. 80 m² - jeweils mit Balkon oder Terrasse - Tageslichtbäder - vier Einzelgaragen - vier Kfz.- Außenstellplätze - JNKM-IST: 38.000,- EUR - JNKM-SOLL: ca. 47.500,- EUR Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 170,50 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 52,90 kg/m²
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

24

Schlafzimmer

16

Badezimmer

8

Wohnfläche

660 m²

Gesamtfläche

820 m²

Grundstücksfläche

1.850 m²

Garagen

4

Stellplätze

8

Baujahr

1980
Energieeffizienzklasse
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F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

170.5 kWh/m²a
Ausstattung
Garage
Garten
Terrasse

Wittgert : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die angebotenen Immobilien befinden sich in einem attraktiven Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zur örtlichen Grundschule. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nur ca. 5 Autominuten entfernten Nachbargemeinde Ransbach-Baumbach vorzufinden. Details zum Standort Wittgert: - sehr gutes Wohnumfeld - naturnah mit hohem Freizeitwert - Grundschule und Kindergarten in Gehnähe - Bäckerei und Gastronomie - gute Verkehrsanbindung Details zu Ransbach-Baumbach: - gute Infrastruktur - Gesamt- und Realschule - Einkaufsmärkte und Discounter - vielfältige Gastronomiebetriebe - zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister Entfernungen zum Objekt: - ca. 5 Autominuten bis Ransbach-Baumbach - ca. 10 Autominuten bis zur Autobahn A3 - ca. 15 Autominuten bis Montabaur ICE-Bahnhof - ca. 30 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz

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Montabaur

Steinweg 40, 56410, Montabaur

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.