Teileigentumseinheit im Hennefer Zentrum zu verkaufen!

150.000 EUR

Kaufpreis

59,11 m²

Gesamtfl. ca.

150.000 EUR

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• E&V ID DB-4IM9
• DB-4IM9

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• Gesamtfl. ca. 59,11 m²

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

- 1A-Lage in Hennef
- Sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Baujahr 1978
- MEA in Höhe von 6,2576/1000
- Direkt in der Fußgängerzone
- Namhafte Nachbarschaft
- Bodentiefe Schaufenster
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Teeküche
- Abnehmbares Inventar
- Gepflegter Zustand

Hausgeld:
Aus dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2022 betrug die Hausgeldabrechnung 1.838,39 € inkl. Heizkosten und 19 % MwSt.
Die Miteigentumsanteile betragen 6,2576/1.000.

IST-Zustand:
Die Immobilie wurde bisher als Friseursalon eigengenutzt. Bis auf zwei Friseurstühle, einen Holzschrank und ein Gemälde wird die Teileigentumseinheit samt Interieur an den Erwerber übergeben.

Raumaufteilung:
Die Ladenfläche verfügt zusätzlich über einen Personalraum, eine WC-Einheit und einen Nebenraum im Erdgeschoss. Insgesamt beträgt die Brutto-Grundfläche ca. 59,11 m². Zur Einheit gehören außerdem noch ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage im Untergeschoss.

SOLL-Jahresnettokaltmiete:
Nach Erwerb kann die ca. 59,11 m² große Teileigentumseinheit neu vermietet oder eigengenutzt werden. In Hinblick auf die Größe und Lage der Immobilie wäre eine Miete von ca. 11,50 €/m² realistisch. Somit erzielt man eine Kaltmiete in Höhe von ca. 8.157,18 €. Zuzüglich der Tiefgaragenstellplatzvermietung von jeweils 40 € pro Stellplatz wäre eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 9.117,18 € möglich.

Parkplatzsituation:
Stellplätze stehen Ihnen in der hauseigenen Tiefgarage, wovon zwei exklusiv zur Teileigentumseinheit zugehörig sind, zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten bietet der Parkplatz am Heiligenstädter Platz.

Besichtigung:
Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine barrierefreie Gewerbefläche im Teileigentum. Das Gebäude wurde 1978 gebaut und befindet sich mitten im Zentrum von Hennef. Bestehend aus einer Gewerbefläche im EG mit ca. 59,11 m² erfolgt der Zugang über den Eingang an der Fußgängerzone am Adenauerplatz. Neben der zum überwiegenden Teil bestehenden Ladenfläche verfügt die Einheit über einen Aufenthaltsraum, eine WC-Einheit und eine Nebenfläche. Ausreichend Lagermöglichkeiten befinden sich zusätzlich im Kellergeschoss, welches direkt über das Treppenhaus erreichbar ist. PKW-Stellplätze befinden sich in der gemeinsam mit der Eigentümergemeinschaft genutzten Tiefgarage. Hier sind insgesamt 2 Stellplätze der Gewerbeeinheit zugeordnet. Die Inneneinrichtung wird beim Erwerb übernommen.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Hennef: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Hennef ist eine wachsende Stadt und befindet sich im Rhein-Sieg-Kreis zwischen dem Westerwald und dem Bergischen Land und ist mit ca. 45.000 Einwohnern auf 105 km² Fläche die zweitgrößte Kommune im Kreis. Die Frankfurter Straße als Haupteinkaufsstraße führt mitten durch das Stadtzentrum, wo es viele Geschäfte und reichhaltige gastronomische Angebote gibt. Auf dem zentralen Marktplatz ist donnerstags und samstags Markttag. Das lebendige Stadtbild wird von industriellen Bauten aus der Gründerzeit sowie barocken Hofanlagen geprägt. Hennef ist besonders bei jungen Familien beliebt, da diese Stadt über ein ausgesprochen gutes und ausgebautes Bildungsnetz verfügt. Es gibt sieben Grundschulen sowie diverse weiterführende Schulen. Außerdem liegt eine sehr gute Verkehrsanbindungen über die A 560 zur A 3 und über die B 8 sowie die B 478 in das Stadtinnere vor. Des Weiteren gibt es einen Bahnhof sowie eine S-Bahn entlang der Siegstrecke.

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor

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