Aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus am Lutherplatz

Das um ca. 1910 erbaute Wohn- und Geschäftshaus am Lutherplatz verfügt über insgesamt 17 Wohn- sowie drei Gewerbeeinheiten. Die Einheiten sind mit einer Größe zwischen 55 und 102 m² als gut vermietbar einzuschätzen. Dies gilt ebenso für die Gewerbeflächen mit ca. 61 und 86 m². Die Erschließung erfolgt über zwei Treppenaufgänge. Die Fassade, Fenster und Treppenhäuser wurden 2021/22 saniert. Des Weiteren wurden innerhalb der letzten Jahre acht Wohnungen modernisiert, dabei erfolgte unter anderem die Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen und Elektroverteilungen inklusive Einbau neuer Bäder. Die restlichen Wohnungen befinden sich noch in einem einfachen Zustand. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über Gasetagenheizungen. Die alten Holzdoppelkastenfenster wurden zum Teil durch moderne Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Vor kurzem wurde die Dacheindeckung umfassend erneuert. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Die Immobilie wurde bereits in 2019 nach WEG aufgeteilt. Die sieben gewerblichen Wohnungsmietverträge sind zum 31.12.2031 befristet. Das Objekt präsentiert sich in einem soliden Zustand und weist noch viele Altbaustilelemente, wie Stuck, alte Holztüren sowie Holzdielen auf. Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet "Spandauer Neustadt". Milieuschutzgebiet "Spandauer Neustadt" Ruhige Seitenstraße am Lutherplatz Aufgeteilt nach WEG in 2019 Gasetagenheizungen Geringer Leerstand Diverse Altbaustilelemente Vollunterkellert Dachgeschoss ist nicht ausgebaut Sieben gewerbliche Wohnungsmietverträge bis zum 31.12.2031 befristet Durchschnittsmiete Wohnen: 9,08 EUR/m² Durchschnittsmiete Laden: 12,50 EUR/m² Durchschnittsmiete Büro: 5,88 EUR/m² 7110