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Engel & Völkers Commercial Mannheim

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OI-DMA-12159 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Wohn- und Geschäftshäuser

EV Rhein-Neckar Immobilien GmbH

Lizenzpartner der E&V Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DMA-12159

Oststadt, Mannheim, Baden-Württemberg, Deutschland

2022 VERKAUFT: Wohnprojekt in der Oststadt

PreisAuf Anfrage

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Zum Verkauf steht dieses ca. 661 m² große Eckgrundstück in der Mannheimer Oststadt, welches mit einer ca. 1914 erbauten Villa und einem ca. 1960 ergänzten Anbau bebaut ist. Die Villa überzeugt durch große, helle Räume mit hohen Decken. Im Erdgeschoss sind noch aufwändige Stuckverzierungen und alte Dielenböden in gutem Zustand erhalten. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz und eignet sich nach entsprechender Umnutzung und Modernisierung sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung. Für eine Nutzung des Untergeschosses und einen Dachgeschossausbau liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Insgesamt können in der Villa ca. 793 m² Wohn- und Nutzfläche realisiert werden. Für den Anbau liegt eine Genehmigung zum Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses und 6 hochwertigen, überwiegend großzügigen Wohnungen, ideal für Eigennutzer, vor. Dort sind insgesamt ca. 674 m² Wohnfläche mit ebenerdigem Eingang und Fahrstuhl (bedient auch die Villa) sowie 10 Stellplätze im Hof genehmigt. Ein Angebot eines Generalunternehmers für die aktuelle Planung liegt vor. Alternativ zu dem Neubau könnte der Anbau auch für die Vermietung vorbereitet und in Leichtbauweise aufgestockt werden. 12159

ObjekttypHaus

Energieausweis vorhanden

Oststadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 320.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Die Liegenschaft befindet sich in der besten Lage Mannheims, der Oststadt. Die Innenstadt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten und Schulen, Ärzte, etc. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Haltestellen des ÖPNV liegen ebenfalls in sehr kurzer Entfernung (ca. 100 m). Der Hauptbahnhof ist ca. 900 m entfernt. Zur A 656 sind es nur wenige Autominuten (ca. 3,5 km).