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W-02V8DO – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Bernd Stölzle

E u. V Immobilien Bernd Stölzle

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V8DO
Wangen im Allgäu, Baden-Württemberg, Deutschland

Zentrale Altstadtlage - rentables Wohn- und Geschäftshaus!

Preis
560.000 €

Wohnfläche214 m²
Grundstücksfläche83 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen zum Angebot dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, ideal und zentral gelegen in der Altstadt von Wangen. Die Immobilie umfasst drei vermietete Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von großzügigen 214 m², sowie einer vermieteten Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 50 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und bietet Investoren eine solide Rendite durch die bestehenden Mietverträge. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 27.348,00 Euro, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit in dieser begehrten Wohngegend darstellt. Jede der drei Wohneinheiten ist optimal gestaltet und bietet den Mietern ein komfortables Wohnerlebnis. Die Innenstadtlage des Wohn- und Geschäftshauses ermöglicht es den Bewohnern, eine entspannte Atmosphäre zu genießen, und gleichzeitig die direkt umliegenden Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Das Anlageobjekt eignet sich sowohl für Investoren, die ihr Portfolio erweitern möchten, als auch für Eigennutzer, die eine rentable Immobilie in einer attraktiven Lage suchen. Wangen bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein stabiles Investitionsobjekt in einer der begehrtesten Gegenden von Wangen zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

214 m²

Gesamtfläche

264 m²

Grundstücksfläche

83 m²

Baujahr

1895
Energieeffizienzklasse
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

242.66 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Wangen im Allgäu : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Wangen im Allgäu, ist eine charmante Stadt im südlichen Teil Deutschlands und besticht durch ihre idyllische Lage zwischen sanften Hügeln und malerischen Seen. Die Stadt liegt im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg und ist bekannt für ihre historische Altstadt, ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten und ihre lebendige Gemeinschaft. Die Lage von Wangen ist geprägt von einer harmonischen Verbindung von Natur und Urbanität. Umgeben von einer atemberaubenden Landschaft bietet die Stadt eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten im Freien, darunter Wandern, Radfahren und Wassersportaktivitäten in den nahegelegenen Seen. Die historische Altstadt von Wangen ist ein wahrer Schatz, der Besucher mit seinen verwinkelten Gassen, mittelalterlichen Gebäuden und malerischen Plätzen verzaubert. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Wangen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Stadt ist auch wirtschaftlich lebendig, mit einer Vielzahl von Unternehmen und Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Die Einwohner von Wangen schätzen die hohe Lebensqualität und die entspannte Atmosphäre, die von der ländlichen Umgebung und dem historischen Charme der Stadt geprägt ist. Gleichzeitig profitieren sie von der Nähe zu größeren Städten wie Ravensburg und Friedrichshafen sowie zur Schweizer Grenze, die zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit und Freizeit bietet. Insgesamt bietet Wangen im Allgäu eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und Lebensqualität, die sie zu einem beliebten Wohnort und Ziel für Besucher aus aller Welt macht.

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Kirchstrasse 9, 88212, Ravensburg

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Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E u. V Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).