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Immobilien in den Hamburger Walddörfern

Ihr Immobilienmakler für Villen, Häuser und Wohnungen - Herzlich Willkommen bei Engel & Völkers Volksdorf

Hamburgs Norden und Osten wird vor allem durch die grünen Auen- und Waldlandschaften entlang des Alsterlaufs geprägt. Hier befindet sich mit den Walddörfern einer der bevorzugtesten Wohnlagen Hamburgs, die zugleich auch auf die umliegenden Stadtteile ausstrahlen. Mit dem großzügig erweiterten Immobilienshop in der Eulenkrugstraße 27 in Volksdorf erschließt die ENGEL & VÖLKERS Alstertal GmbH die Walddörfer.


Anbieter von Wohnimmobilien und Suchkunden erhalten bei ENGEL & VÖLKERS seit über 30 Jahren einen umfassenden Service beim Verkauf von Villen, Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Doppelhaushälften oder Grundstücken oder bei der Vermietung von Wohnungen und Häusern. Der Service reicht verstärkt auch in den Raum Wandsbek/Marienthal/Rahlstedt bis hinaus nach Jenfeld. Diese Lagen werden von zunehmendem Neubau geprägt und sind für immer mehr Wohnungssuchende eine Alternative zu den Lagen im direkten Citybereich der Hansestadt.

Gern begleiten wir Ihre Suche nach einem neuen Zuhause und öffnen Ihnen die Türen zu den schönsten Immobilien! Darüber hinaus steht Ihnen das weltweite Engel & Völkers-Netzwerk zur Verfügung, das Immobilien aus fünf Kontinenten in 33 Ländern anbietet und auch international Interessenten für Wohnimmobilien im Hamburger Nordosten generiert. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten, ermitteln wir für Sie unverbindlich und kostenfrei den aktuellen Marktpreis und beraten Sie gern. 

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!


In den folgenden Stadtteilen/Regionen sind wir für Sie tätig:

Walddörfer: Volksdorf, Bergstedt, Wohldorf-Ohlstedt, Duvenstedt und Meiendorf


Shop Volksdorf                                                              

Eulenkrugstraße 27 | 22359 Hamburg                              

Telefon       040-603 29 00 00                                        

Fax              040-603 29 00 20       

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Engel & Völkers
Lizenzpartner Hamburg Alstertal
  • Wellingsbüttler Weg 117
    22391 Hamburg
    Deutschland
  • Telefon 040-532 03 60
    Fax: 040-532 03 666

Montag - Freitag 9.00 - 18.00 Uhr

Samstag - nach Vereinbarung

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Der Immobilienmarkt der Walddörfer

Der Standort
Die Walddörfer, die sich ausgehend vom Alstertal weiter bis nach Schleswig-Holstein hinein erstrecken, bilden eine sehr gesuchte Wohnlage. Viele Menschen zieht es dorthin wegen der schönen Grünanlagen und der idyllisch geprägten Stadtteile, obwohl diese inmitten einer Zwei-Millionen-Metropole liegen. Die Walddörfer ermöglichen ein Wohnen in einer echten Symbiose aus der Nähe der Großstadt und der Ruhe der Randgebiete. Die verschiedenen Stadtteile bieten regelmäßig schöne Ortskerne, etwa in Volksdorf, wo sich eine Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Supermärkten, Modeshops, Fachgeschäften, Banken und Post gebildet und zwischenzeitlich modernisiert hat.

Ähnlich stellen sich die beliebten Walddörfer Bergstedt, Wohldorf-Ohlstedt, Tangstedt/Rade, Meiendorf, Ammersbek/Klein Hansdorf und Duvenstedt dar. Die Wohnmöglichkeiten sind vielfältig. Das Bild des Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt ist beispielsweise überwiegend durch herrschaftliche Villenanwesen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken geprägt, während sich Duvenstedt durch eine sehr familienfreundliche Infrastruktur auszeichnet.


Marktentwicklung
Im den letzten 12 Monaten hat sich die Nachfrage noch einmal deutlich erhöht. Der Trend, dass immer mehr Interessenten weiter außerhalb der Hamburger City suchen, hat sich noch einmal verstärkt, da für viele die Preise in der Hamburger Innenstadt sowie in den angrenzenden Stadtteilen kaum noch erschwinglich sind. Die Interessenten drängen zudem gern in die Walddörfer, weil sie die Lebensqualität und das gesamte Umfeld schätzen. Die Nachfrage ist jedoch nicht vollständig zu befriedigen. Besonders gesuchte Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser zu Preisen bis zu 800.000 Euro werden Anbietern gewissermaßen aus den Händen gerissen. Viele Interessenten können gar nicht bedient werden.

Das Gleiche gilt für Baugrundstücke, wodurch die Preise weiter deutlich anziehen, was letztlich auch die Möglichkeiten des Neubaus weiter einschränkt. Bauträger verzichten inzwischen lieber, als dass sie sich zu Höchstpreisen in ihre Projekte begeben. Dadurch ist der Neubau zumindest in den Walddörfern nicht weiter angestiegen. Dort, wo noch neu gebaut wird, unterliegen die Arbeiten zusätzlichen und zum Teil sehr aufwendigen Anforderungen, etwa exklusive Ausstattung, Tiefgaragen, Fahrstühle, Barrierefreiheit, helle Räume, hohe Energieeffizienz. Die im gesamten Stadtgebiet gewachsenen Neubauaktivitäten haben zudem die Handwerkerpreise deutlich steigen lassen, so dass der Neubau sich künftig weiter verteuern dürfte. Mittel- und langfristig wird damit der Preistrend bei anhaltender Nachfrage weiter nach oben zeigen und damit Interessenten veranlassen, noch weiter außerhalb nach Wohnraum zu suchen.


Begehrte Lagen
In den Walddörfern hat sich eine große Zahl von TopLagen entwickelt bzw. etabliert. In Volksdorf befinden sich die 1-A-Lagen in den Bereichen Schemmannstraße / Haselkamp / Diekkamp, um Huusbarg / Rehblöcken / Fossredder-Bereich sowie Im Allhorn / Waldredder / Heiderosenweg und im Bereich Wietreie / Horstlooge / Rögenweg. Besonders begehrte Lagen in Wohldorf-Ohlstedt befinden sich im Jagersredder / Diestelstraße / Haselknick sowie im Bereich um den Schleusenredder. Die bevorzugten Lagen in Duvenstedt liegen im Hoopwischen, in der Rothwildschneise, im Duvenstedter Triftweg sowie im Parkberg, im Pirolkamp und in der Alsterallee. Die 1-A-Lagen in Bergstedt werden durch Depenwisch und die Saselbekstraße gebildet. Die begehrten Lagen in Meiendorf befinden sich in der Ringstraße und dem Komponistenviertel, zu dem unter anderem die VonSuppé-Straße, der Paganiniweg und der Millöckerweg gehören.