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Anlageimmobilien in Hamburg: So investieren Sie richtig!

Spätestens wenn Bankzinsen und Festgelder Kapitalanlegern nichts mehr zu bieten haben, sind Anlageimmobilien in Hamburg eine interessante Alternative. Je nach finanzieller Situation, individuellem Anlegerverhalten und gewünschter Nutzung finden sich im Bereich der Anlageimmobilien in Hamburg viele attraktive Lagen und ebensolche Objekte. Als solche kommen sowohl Grundstücke, Wohnungen, Häuser oder Mehrfamilienhäuser in Frage. Allerdings ist nicht jede Immobilie in Hamburg zugleich ein gutes Anlageobjekt. Vor dem Kauf sind daher alle Eventualitäten und Möglichkeiten der Immobilie abzuklären. Das gilt für den Kaufpreis, den aktuellen und zukünftigen Marktwert, eventuell zusätzlich erforderliche Investitionen und natürlich für die potenziellen Einnahmen aus den Mieten. Setzen Sie bei Ihrer Kapitalanlage von Anfang an auf die kompetente Beratung von Engel & Völkers Hamburg Elbe. Im Folgenden erhalten Sie von uns vorab einige Tipps, wie Sie richtig in Anlageimmobilien in Hamburg investieren.

Wohnungen als Anlageimmobilien in Hamburg für jeden Kapitalanleger

Wohnungen gehören sicherlich zu den beliebtesten Anlageimmobilien in Hamburg. Denn einerseits lässt sich die Investition beispielsweise in eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung sogar mit geringem Eigenkapital realisieren. Zugleich gibt es für Großinvestoren bei der Kapitalanlage in Immobilien nahezu kein Limit nach oben. Zur letzteren Gruppe gehören sicherlich die Neubauprojekte in der HafenCity Hamburg oder im Baakenhafen. Genauso kann eine einzelne Wohnung für Kapitalanleger die richtige Anlageimmobilie in Hamburg sein. Eine hochwertige oder luxuriöse Wohnung im Blankeneser Treppenviertel beispielsweise lässt sich in der sehr guten Lage von Hamburg hervorragend vermieten. Aufgrund der höheren Miete erzielen Sie nicht nur eine ansprechende Rendite, sondern vermieten an ein gehobenes Klientel. Allerdings ist der Kaufpreis für eine derartige Wohnung deutlich höher, als wenn Sie beispielsweise eine Wohnung kaufen in Hamburg Altona im Altbau. Als Anlageimmobilien in Hamburg eignen sich auch andere Wohnungen, die Sie mit uns als Immobilienmakler kaufen oder verkaufen können wie zum Beispiel:


 

Worauf ist bei Anlageimmobilien in Hamburg zu achten?

Der Wohnungsmarkt in Hamburg ist ähnlich wie in anderen Großstädten in Deutschland von einer großen Nachfrage und einem zu geringen Angebot geprägt. Viele Interessenten möchten eine Wohnung in Hamburg mieten und machen die Erfahrung, dass es sich eher um einen Vermietermarkt handelt. Um diesem entgegenzuwirken, hat die Stadt Hamburg die örtliche Vergleichsmiete für Bestandswohnungen des freien Wohnungsmarktes im Mietenspiegel Hamburg festgelegt. Auch Kapitalanlegern gibt der Mietspiegel bereits vor dem Kauf eine exakte Auskunft über die maximal zu erwartenden Mieteinnahmen. Neben dem Kaufpreis sind die Mieten eine wesentliche Position, um die Rentabilität einer Anlageimmobilie zu ermitteln. Der Hamburger Mietvertrag des Grundeigentümer-Verbands in Hamburg vereinfacht die rechtskonforme Vermietung mithilfe eines stets aktuellen Standard-Mietvertrags. Eine weitere Besonderheit der Hansestadt ist die Zweitwohnsitzsteuer in Hamburg. Hier zahlen beispielsweise Pendler oder Studenten acht Prozent der Nettomiete als Steuerabgabe. Für Hamburger Vermieter macht es bei der Auswahl der Anlageimmobilie jedoch keinen Unterschied, ob sie beispielsweise Immobilienmakler Eimsbüttel oder im übrigen Stadtgebiet von Hamburg zur Vermietung als Hauptwohnung oder Zweitwohnsitz erwerben. Denn nur der Nutzer, also der Mieter der Zweitwohnung, ist zur Zahlung der Steuer verpflichtet. Interessante Anlageimmobilien finden Sie mit Engel & Völkers in allen Lagen von Hamburg. Hierzu gehören beispielsweise:


 

Kapitalanlage Haus: Für wen sind diese Anlageimmobilien in Hamburg geeignet?

Häuser zur Vermietung regelt der Mietenspiegel nicht. Daher unterliegen Sie bei der Festlegung Ihrer Miete für ein Haus als Anlageimmobilie in Hamburg einzig dem Wettbewerb des allgemeinen Wohnungsmarktes. Betrachten Sie die Rendite ausschließlich aus dem Kaufpreis und den dagegen laufenden Mieten Ihrer Kapitalanlage in Hamburg, dann sind Einfamilienhäuser nur selten die erste Wahl. Trotzdem setzen viele private Anleger auf den Kauf eines Einfamilienhauses als Anlageimmobilie. Und das hat seinen Grund. Anders als bei einer Wohnung setzt sich der Kaufpreis eines Hauses zum einen aus der Immobilie zum anderen aus dem Grundstück zusammen. Zumindest Letzteres steigt Jahr für Jahr in den meisten Lagen in Hamburg vom Wert her kontinuierlich an. Häuser als Kapitalanlage punkten daher spätestens beim Verkauf. Rechnen Sie den Gewinn beim Verkauf zu den Mieteinnahmen dazu, ergibt sich oftmals eine äußerst attraktive Rendite. Hier finden Sie einige empfehlenswerte Häuser als Anlageimmobilien in Hamburg:


 

Weitere Informationen zu den Anlageimmobilien in Hamburg

Unsere regionalen Mitarbeiter kennen den lokalen Immobilienmarkt und die geplanten Projekte bestens. Nutzen Sie die Expertise unserer Immobilienmakler in Hamburg Altona, der Immobilienmakler Hamburg Eimsbüttel oder in anderen interessanten Stadtteilen von Hamburg oder in den eleganten Elbvororten. Egal, ob Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen in Hamburg oder uns Ihren Suchauftrag für Anlageimmobilien in Hamburg zusenden: Mit den Immobilienmaklern von Engel & Völkers erwartet Sie eine kompetente Beratung und bester Service.

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