Mehrfamilienhäuser in Kempten


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Kempten?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Kempten? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Kempten zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Kempten.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Kempten aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden fertiggestellt?

Bitte beachten Sie: Die interaktiven Grafiken können im Inkognito-Modus einiger Browser nicht angezeigt werden.


Kempten ist eine historisch und kulturell interessante Stadt, die sich im Grenzgebiet zu Tirol und Vorarlberg befindet. Sie ist sowohl ein gefragter Tourismus-Standort als auch ein bedeutendes bayerisches Wirtschaftszentrum. Kempten punktet mit einer guten Infrastruktur und qualifizierten Fachkräften. Die Stadt verfügt über eine der größten Fachhochschulen in Bayern. 


In der Stadt haben sich vor allem exportorientierte mittelständische Unternehmen angesiedelt. Die Deutsche Post AG hat in Kempten ein Briefzentrum und der international operierende Logistikdienstleister Dachser hat hier seinen Geschäftssitz. Zudem produziert hier das Unternehmen Edelweiss Molkereiprodukte. 

2. Transaktionen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Kempten verkauft?

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Kempten verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.


3. Welche Mieten werden in Kempten gezahlt?

Der Begriff Angebotsmiete bezeichnet den Netto-Mietpreis, wie er in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden nur Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgenden Grafiken zeigen Ihnen zum einen, wie sich die Angebotsmieten in Kemptener Mehrfamilienhäusern über die vergangenen Jahre entwickelt haben. Zum anderen gibt die rechte Darstellung Auskunft darüber, wie sich die Anzahl der Mietangebote in Bestand und Neubau über die Jahre verändert hat.

4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Kempten nach Wohnlagen?

Wer sich schon einmal mit dem Kauf oder Verkauf eines Mehrfamilienhauses – nicht nur in Kempten – beschäftigt hat, dem wird der Spruch „Lage, Lage, Lage” begegnet sein. Denn nichts beeinflusst den Quadratmeterpreis und damit den gesamten Preis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage. 

Unterschieden wird zwischen vier Wohnlagen: Es gibt die sehr gute, gute, mittlere und die einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage mit hohen Quadratmeterpreisen gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Auswirkungen auf den Preis eines Mehrfamilienhauses hat.


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. Mehrfamilienhäuser in Kemptens besseren Wohnlagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, grundsätzlich kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Kempten

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Mehrfamilienhäuser in Kempten – eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Claudius Maucher

Claudius Maucher

E&V Commercial Kempten

„Der positive Trend und der anhaltende Zuzug sowie hervorragende Prognosen für Kempten und das Oberallgäu bieten aufgrund langfristiger Perspektiven ein lohnendes Investment in Anlageimmobilien. Die Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, steigender Beliebtheit im Tourismus und hoher Lebensqualität beschert Kempten und den umliegenden Städten eine positive Entwicklung. Wertstabilität und Wertzuwächse bei Immobilien aller Art machen Kempten auch für private Anleger weiterhin attraktiv."

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Kempten die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Kempten liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Kempten, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Kempten, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Kempten

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Kempten wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.

Adelharz

Breite

Eich

Halde

Härtnagel

Heiligkreuz

Hirschdorf

Kempten

Kollerbach

Leubas

Leupolz

Leupratsried

Lotterberg

Mariaberg

Neuhausen

Oberwang

Rothkreuz

St Mang

Steufzgen

Stiftallmey

Thingers

Unterwang

Ursulasried

Zollhaus