Mehrfamilienhäuser in Konstanz


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Wie viel kosten Mehrfamilienhäuser in Konstanz?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Konstanz? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Konstanz zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Konstanz.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Konstanz aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden fertiggestellt?

Bitte beachten Sie: Die interaktiven Grafiken können im Inkognito-Modus einiger Browser nicht angezeigt werden.

Konstanz ist historisch gewachsen . Das Stadtbild zeigt aber auch neue städtebauliche Elemente. Wirtschaftlich und kulturell ist die Stadt sehr interessant. 2019 gab es 215 Baufertigstellungen von Mehrfamilienhäusern, über 12 Prozent mehr als 2018.

Mit der Universität und der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung verfügt Konstanz über attraktive Bildungs- und Forschungsangebote mit internationaler Bedeutung. 


Im Wirtschaftsstandort mit hoher Eigendynamik bilden neue Technologien und moderne Dienstleistungen die Schwerpunkte der Wirtschaft und viele Firmen liefern innovative Angebote.

2. Transaktionen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Konstanz verkauft?

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Konstanz verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

3. Welche Mieten werden in Konstanz gezahlt?

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Konstanz? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 


Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Konstanz im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Konstanzer Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Konstanz nach Wohnlagen?

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Konstanzer Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Konstanz

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Wenn Sie an einer individuellen Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool, oder lassen Sie sich persönlich beraten:

Mehrfamilienhäuser in Konstanz – eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Sven Schäfer

Sven Schäfer

E&V Commercial Konstanz

„Konstanz und das Umland sind einer der wertstabilsten Immobilienmärkte in Süddeutschland. Mittlerweile haben dies auch internationale Käufer entdeckt und interessieren sich für unsere Region. Die Stückzahl an verkauften Wohn- und Geschäftshäusern ist gleichbleibend niedrig. Die Verkaufsvolumen steigen konstant an. Konstanz bietet mit seiner einmaligen Lage und der angrenzenden Schweiz eine kaum vergleichbare Anziehungskraft."

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Konstanz die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Konstanz liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Konstanz, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Konstanz, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Konstanz

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Konstanz wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.


Allensbach
Allmannsdorf
Altstadt
Dettingen
Dingelsdorf
Egg
Freudental
Fürstenberg
Hegne
Kaltbrunn
Langenrain
Litzelstetten
Mainau
Paradies
Petershausen
Reichenau
Staad
Wallhausen
Wollmatingen