Mehrfamilienhäuser in Offenbach am Main


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Offenbach am Main?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Offenbach? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Offenbach zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Offenbach.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Offenbach aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden fertiggestellt?

Bitte beachten Sie: Die interaktiven Grafiken können im Inkognito-Modus einiger Browser nicht angezeigt werden.

Offenbach am Main liegt im Rhein-Main-Gebiet und grenzt direkt an Frankfurt am Main. Die hessische Stadt ist ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung ist Offenbach auch eine Ort der Kreativität. Die Stadt ist Hauptsitz internationaler Unternehmen und Standort vieler kreativer Klein- und Mittelbetriebe. Größter Arbeitgeber ist der Baustoffhändler STARK Deutschland. Außerdem befindet sich in Offenbach der Sitz des Deutschen Wetterdienstes.

2. Transaktionen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Offenbach verkauft?

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Offenbach verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

3. Welche Mieten werden in Offenbach gezahlt?

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Offenbach? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 


Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Offenbach im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Offenbacher Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Offenbach nach Wohnlagen?

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Offenbachs erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Offenbach

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Wenn Sie an einer individuellen Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool, oder lassen Sie sich persönlich beraten:

Mehrfamilienhäuser in Offenbach – eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Sven Stützel

Sven Stützel

E&V Commercial Offenbach

"Der Standort Offenbach ist schon lange kein Geheimtipp mehr und stellt mittlerweile für viele Investoren eine sehr gute Alternative zum deutlich höher bewerteten Frankfurt dar. Im letzten Jahr war aufgrund der Corona-Pandemie ein etwas verhalteneres Marktgeschehen zu beobachten. Trotz allem zeigte sich der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser mit starkem Wohnanteil als sehr robust. Nennenswerte Preisnachlässe waren zu keinem Zeitpunkt zu verzeichnen."


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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Offenbach die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Offenbach liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Offenbach, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Offenbach, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Offenbach

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Offenbach wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt:


Bieber
Bieberer Berg
Buchhügel
Buchrain
Bürgel
Carl-Ulrich-Siedlung
Hafen
Kaiserlei
Lauterborn
Lindenfeld
Mathildenviertel
Musikerviertel
Nordend
Offenbach-Ost
Rosenhöhe
Rumpenheim
Senefelderquartier
Tempelsee
Waldheim
Westend
Zentrum