Wenn ein deutscher Erblasser stirbt und dieser eine Ferienimmobilie in Österreich besitzt, kommen viele Fragen auf. Was bekommen die Erben vom Nachlass? Wie viel Erbschaftssteuer geht an die deutschen Finanzbehörden? In unserem Webinar „Erbrecht Österreich: Was Sie für Ihre Nachlassplanung wissen müssen”, haben circa 200 Teilnehmer Antworten rund um das Thema Nachlassplanung für ihr Immobilieneigentum erhalten. Die Referenten Katharina Binder und Paul Doralt von DORDA Rechtsanwälte GmbH Wien gingen dabei unter anderem auf das Thema Vererbung von Ferienimmobilien in Österreich ein.
Generell gilt in Österreich die europäische Erbrechtsverordnung. Lebte der Verstorbene zuletzt in Deutschland, so gilt deutsches Recht auch für die Immobilie in Österreich. Lebte er dagegen zuletzt in Österreich, so gilt dortiges Erbrecht auch für Immobilien und Besitz in Deutschland. Per Testament kann der Erblasser jedoch die Anwendung deutschen Erbrechts wünschen.
Anhand eines Beispiels wurde sich des Themas Nachlassplanung österreichischer Ferienhäuser genähert: Nehmen wir an, dass ein deutscher Staatsbürger die Wintermonate in seinem Haus in Kitzbühel verbringt. Den Rest des Jahres hält er sich am Familienstammsitz in Hamburg auf. Dann stirbt er ohne letztwillige Verfügung. Was passiert? In diesem Fall sind deutsche Gerichte für die Abhandlung seines Nachlasses nach deutschem Recht zuständig. Österreich registriert den mit einem deutschen Erbschein ausgewiesenen Erben des Hauses in Kitzbühel im Grundbuch. Es fällt also Erbschaftssteuer in Deutschland an.
Selbst wenn der Deutsche nach Österreich ausgewandert wäre und all seine deutschen Kontakte abgebrochen hätte, bliebe trotzdem die deutsche Erbschaftssteuer-Pflicht bestehen. Der Grund: In Deutschland gibt es eine fünfjährige Sperre. Die Steuerpflicht entfällt für deutsche Staatsangehörige erst dann, wenn sich der Erblasser länger als fünf Jahre im Ausland aufgehalten und seinen deutschen Wohnsitz aufgegeben hat. In unserem Ratgeber Erbrecht in Österreich erfahren Sie viele weitere wichtige Informationen für Ihre Nachlassplanung.
Bei einem dauerhaften Wechsel des Wohnortes ist einiges zu beachten, denn in Österreich und Deutschland gilt eine strenge Wegzugsbesteuerung. Wenn zum Beispiel ein Deutscher, der in München arbeitet trotzdem viel Zeit in seinem Haus in Kitzbühel verbringt, kann in Deutschland dadurch ein Wegzugssteuer-Bestand ausgelöst werden. Dies kann allerdings auch positive Effekte haben, beispielsweise den Wegfall der deutschen Erbschaftsteuer. In jedem Fall muss ein solcher Schritt vorher gut durchdacht werden.
In unserem Ratgeber Erbschaft erfahren Sie mehr über das Thema Vererbung einer Immobilie mit Auslandsbezug. Aktuelle Preise, Preisentwicklungen und Trends am Wohnimmobilienmarkt Österreich haben wir auf der Seite Immobilienpreise Österreich für alle Bundesländer sowie für zwölf ausgewählte Städte und acht touristisch geprägte Regionen untersucht. (7.4.22)
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