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Charmantes Apartment am See

Wohnung, Kauf | Italien, Luganersee, Campione D'italia, Centro
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2,000,000 EUR
ca. 2,424,199 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Dieses charmante Apartment befindet sich in der Nähe des Zentrums der italienischen Enklave ‚Campione d’ Italia‘, direkt am Ufer des Luganer See’s, im Erdgeschoss eines Mehr-Parteien-Hauses.
Das Apartment besticht mit einer ausgesucht hochwertigen Ausstattung, Licht durchfluteten Räumen, interessanten Details, sowie einer fantastischen Lage, einem eigenen Bootsanleger und direktem Zugang zum See von einem kleinen Garten aus, dessen ca. 100qm grosse Teakholz-Terrasse zum Verweilen einlädt. Die grossen Fensterfronten zaubern im Zusammenspiel mit hellen Fliesen-, und Parkettböden und der Nähe zum See ein ganz besonderes Ambiente. Die exclusive Lage gewährt den Bewohnern Ruhe und Privatsphäre.
Das Wohnraumangebot des Apartments erstreckt sich über eine Ebene.
Ein Entree öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn-, Essbereich mit einer offenen Küche. Grosse Fensterfronten fangen das mediterrane Klima, sowie den wunderschönen Blick auf den See ein und bieten den Zugang zu der beeindruckenden Terrasse, zweifelsohne eines der Highlights der Immobilie.
Ein Arbeitszimmer mit Zugang zu der Terrasse, drei Schlafzimmer, eines mit `Bad en suite’, zwei weitere, moderne Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum, verbunden durch einen Flur mit Einbauschränken, schliessen sich an.
Eine Fussbodenheizung und eine Klimaanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Centro: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses interessante Anwesen befindet sich in Campione d’Italia, am Luganer - See.
Campione d’ Italia mit dem Lago Ceresio ist eine kleine, italienische Enklave von ca. 1,7 Quadratkilometern auf Schweizer Territorium am Ufer des Luganer - Sees. Von den ca. 3000 Einwohnern kommen ca. ein Drittel aus dem Ausland.
Sie hat ein Schweizer Zollregime, Schweizergeld und -briefmarken, ist aber der lombardischen Provinz Como zugehörig. Es ist die einzige italienische Ortschaft die Mehrwertsteuer frei ist. Das hat viele Gesellschaften dazu gebracht, ihren Sitz hierher zu verlegen.
Eine wirtschaftliche Grösse der Region ist das 1933 eröffnete Spielkasino.
Die Region zeichnet sich durch einen hohen Sicherheitsstandard, interessante Steuerbedingungen und die Kombination aus Schweizer Effizienz und italienischem Lebensstil aus.
Bestechend sind, weiterhin, seine wunderschöne Landschaft, ein mildes Klima und eine lange, künstlerische Tradition in europäisch, zentraler Lage.
Die Provinzhauptstadt Como und der Comer See sind ca. 29 km / ca. 41 Min. mit dem Auto entfernt.
Die Stadt Lugano mit seinem Regionalflughafen und seinen Attraktionen ist in ca. 21 Min. / ca. 12 km, sowie die lombardische Metropole Mailand mit seinen internationalen Flughäfen Linate und Malpensa in ca. einer guten Stunde / 75 km zu erreichen.
Für die Wintersportfreunde interessant, ist die relative Nähe der bekannten Skiorte St. Moritz (CH), sowie Madesimo, Bormio und Livigno (Ital.), die mit dem Auto zwischen guten 2,5 - 3,5 Stunden zu erreichen sind.


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Engel & Völkers Cernobbio
  • Finest Italian Estates S.R.L.
  • Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
  • Michael Bondarenko
  • Via Regina, 43
  • 22012 Cernobbio (CO)
  • Tel.: +39 031 51 30 99
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Finest Italian Estates S.r.l.
via Regina 43,
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Tel.: +39 031 51 30 99
E-mail: cernobbio@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Ein Mediationsauftrag mit „Finest Italian Estates S.r.l.“ (Filiale von Engel & Völkers Italia srl) erfolgt mittels Unterzeichnung einer separaten Vereinbarung und/oder mit der Nutzung der Dienstleistungen, die in unserer Broschüre oder in den Karteikarten und den entsprechenden Klauseln aufgeführt sind. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 5% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer oder 15% seitens des Mieters vom jährlichen Mietzins plus der gesetzlichen MwSt.
Das Recht auf die Provision im Falle eines Kaufs wird in dem Moment fällig, wo der Käufer erfährt, dass der Verkäufer seinen Kaufvorschlag angenommen hat. Im Falle einer Vermietung wird die Provision in dem Moment fällig, wo der potenzielle Mieter erfährt, dass sein Mietvorschlag angenommen wurde. Die Provision ist zeitgleich mit der Unterschrift unter den Vorvertrag (compromesso) oder bei Aufsetzung des Mietvertrages zu zahlen. Die Registergebühren, die eventuelle MwSt, die Notariatskosten, Steuermarken, Gebühren für das Grundbuchamt und Hypothekengebühren und sämtliche anderen derzeit fälligen Kosten und Gebühren gehen zu Lasten des Käufers.
Finest Italian Estates S.r.l. lehnt jegliche Haftung für die in ihrem Werbematerial gemachten Angaben ab, da diese aufgrund der Auskünfte des Verkäufers/Vermieters und/oder der von diesem beauftragten Vermittler gemacht wurden. Diese Angaben werden von uns als wahrheitsgemäß angesehen; deshalb liegt die Haftung für Auslassungen, Unklarheiten und nicht aktuelle Informationen ausschließlich bei den genannten Parteien. Dem Verkäufer/Vermieter wird das Recht zuerkannt, die Immobilie an Dritte zu verkaufen/zu vermieten bevor der Verkaufs-/Vermietungsvorschlag angenommen wurde.
Es wird um sofortige Mitteilung gebeten, falls die vorgeschlagene Immobilie bereits durch eine andere Agentur besichtigt wurde und/oder bekannt ist.
Alles, was hier nicht ausdrücklich erwähnt ist, unterliegt unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen, die in unserem Firmensitz vor Unterzeichnung des Vermittlungsvertrages einzusehen sind.



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