Home staging: Wie Sie beim Verkauf oder der Vermietung eines Hauses eine Rendite von bis zu 15% erzielen können
Haben Sie ein Haus zu verkaufen oder zu mieten? Sie wissen, dass Sie einfach und mit wenig Investition Ihre Immobilie schneller und mit höherer Rendite auf den Markt bringen können
Es dreht sich alles um Home staging, das ist jetzt ein großer internationaler Trend in der Immobilienwelt.
Was ist Home staging?
Es ist ein Konzept, das auf die Bewertung des Immobilienprodukts abzielt. Es bringt das Haus auf die Bühne und schafft den idealen Rahmen für Marketing. Ziel ist es, das Produkt so zu verbessern, dass es für den Markt attraktiver wird, damit Menschen, die ein Zuhause suchen, den Raum visualisieren und sich vorstellen können, dort zu leben.
Wir verwenden mehrere Techniken, die darauf abzielen, das Haus in den besten Zustand zu versetzen und sein Potenzial maximal auszuschöpfen, damit das Vermarkten so schnell wie möglich und mit dem höchstmöglichen Wert durchgeführt werden kann. Wir sagen, dass dies die Mindestinvestition für eine maximale Rendite ist.
Wie zum Beispiel?
Es gibt mehrere einfache Techniken wie die Depersonalisierung eines Hauses. Das heißt, wenn ich ein Haus betrete und es sehr personalisiert ist, bin ich mir sicher, dass ich Schwierigkeiten haben werde, mir vorzustellen, wie ich darin wohne. Aber wenn ich einen Raum betrete, der neutraler gestaltet ist, ohne persönliche Details, kann ich mir vorstellen, dort zu leben.
Eine andere Technik besteht darin, die Farbe und das Dekorationsniveau zu neutralisieren. Wenn es eine sehr schwere Dekoration und sehr starke Farben gibt, wie rot, grün oder schwarz, fühle ich mich nicht so gut, weil es auch eine sehr persönliche Sache ist und es sich als aggressiver herausstellt. Auf der anderen Seite scheint der Raum kleiner zu sein
Die genaue Anordnung der Möbel und ihre Größe ist ein weiterer sehr wichtiger Faktor. Oft sind sich die Menschen der Flächen nicht bewusst und kaufen sehr große Möbel oder Sofas und haben keinen sozialen Raum. Und dann, wenn ich in der Position des Käufers eintrete, denke ich: Dieser Raum ist sehr klein und es funktioniert nicht für mich. Welches ein Hindernis für den Verkauf oder Vermieten ist.
Eine nternationale Studie besagt, dass die Investition in Home Staging zwischen 1% und 3% des Verkaufswertes der Immobilie entsprechen sollte und in der Regel eine Bewertung zwischen 7% und 15% erzielt wird. Sagen wir, Home staging lohnt sich immer.
Quelle: Idealista