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Engel & Völkers Bad Nauheim

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W-02TIMX – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Beate Faust

EV-Immobilien Bad Nauheim Taunus GmbH & Co.KG

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TIMX
Bruchenbrücken, Friedberg, Hessen, Germany

Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Raumpotenzial im Dachgeschoss und Gartenidylle

Price
€430,000

Bathrooms2
Living area103 m²
Plot surface270 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese ansprechende Doppelhaushälfte erstreckt sich über mehrere Ebenen. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie ins Herz des Hauses, den großen Wohn-Essbereich. Hier ist Platz für eine lange Tafel und eine gemütliche Sitzgruppe. Die Terrasse geht über in den charmanten, eingewachsenen Garten und bietet damit einen idealen Platz für Erholung. Bei der separaten Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist, können Sie die Tür schließen und ungestört die Speisen zubereiten. Das Obergeschoss umfasst 3 wohlproportionierte Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Modern gestaltet verfügt das Badezimmer über eine Wanne, eine separate Dusche, einen Doppelwaschtisch und WC. Tageslicht sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Nicht in der Wohnfläche eingerechnet ist das ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, perfekt als Büro, Atelier oder Rückzugsort. Der ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss wird aktuell als Zimmer genutzt. Ein weiteres Duschbad im Untergeschoss erhöht den Komfort und ist besonders praktisch, wenn das Hobbyzimmer als Gäste- oder Teenagerbereich dient. Für zusätzlichen Stauraum sowie die technische Ausstattung und Heizung stehen weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss zur Verfügung. Das Haus ist ans Glasfasernetz angeschlossen. Eine Garage und ein Stellplatz davor runden das Raumangebot ab. Hier finden Sie ein Haus, das sich durch eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Wohnlichkeit, ideal für Familien oder Paare eignet.
Object type

Semi-detached House

Rooms

4

Bathrooms

2

Living area

103 m²

Plot surface

270 m²

Garages

1

Parking bays

1

Year of construction

1990
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

103.1 kWh/m²a
Features
Garage
Garden
Patio

Bruchenbrücken: Location and surroundings of this property

Friedberg ist die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen, sowie die Bahn und S-Bahnverbindungen machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main-Gebiets besonders attraktiv. Das Bildungsangebot reicht von zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Art bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen (THM). Es stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändler bis hin zu diversen Fachgeschäften zur Verfügung. Ebenso umfangreich ist die Auswahl an Restaurants und Cafés. Der Stadtteil Bruchenbrücken liegt südöstlich von Friedberg und hat einen S-Bahnanschluss (S6) nach Frankfurt. Die S-Bahn fährt im Halbstundentakt sowohl nach Frankfurt als auch nach Friedberg. Im Ort steht eine Kindertagesstätte und eine Grundschule für die ersten beiden Klassen zur Verfügung. Ab der 3. Klasse können die Schule im Nachbarort: Assenheim (bis zum Realschulabschluss) oder vielfältige Schulen in Friedberg besucht werden. Nach Assenheim fährt ein Schulbus, Friedberg ist über die S-Bahn erreichbar. In Bruchenbrücken gibt es einen Bäcker, sowie ein Restaurant. Supermärkte befinden sich in Assenheim.

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Bad Nauheim

Parkstr. 6, 61231, Bad Nauheim

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Parkstr. 6, Bad Nauheim, 61231

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