Exklusive Villa mit Ostseeblick auf dem Kulm im Ostseebad Heringsdorf

„ . . . liebend gern würde ich zu jenen zählen, die sich hier mit einem kleinen Hausbau ein Sommeridyll schaffen . . . “ (Theodor Fontane über Ahlbeck im Jahr 1863) Den gleichen Ansatz hatte etwas früher Friedrich Ferdinand Graf von Beust, als er um 1846 diese Villa erbauen ließ. In erhöhter Lage auf dem Kulm, mit einem fantastischen Blick auf die Ostsee, zählt die 2007 umfassend, liebevoll und detailgetreu sanierte Villa zu einer der imposantesten Villen auf Usedom. Die unter Denkmalschutz stehende Villa verfügt auf drei Ebenen über ca. 385 m² Wohnfläche. Der großzügige dreigegliederte Küchen-, Wohn- und Essbereich mit dem angrenzenden Wintergarten ist das Herzstück des Hauses. Hohe Räume, zweiflügelige Türen, breite Schlossdielen, ein Bullerjan sowie ein Schwedischer Ofen sorgen neben dem fantastischen Ostseeblick für eine einmalige Atmosphäre. Eine breite Treppe führt von hier auf ein großes Terrassenrondell und in den Garten. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, ein weiteres Gästebad, Wirtschaftsraum und Garderobe komplettieren das Erdgeschoss. Eine gusseiserne Treppe führt in die zwei oberen Ebenen. Hier befinden sich weitere fünf Schlafzimmer und drei Bäder. Das Highlight im Obergeschoss ist die große Dachterrasse mit dem einmaligen Blick auf die Ostsee und die Seebrücke Heringsdorfs. Die Teilunterkellerung mit ca. 63 m² weiterer Nutzfläche ist mit einer Stahlkappendecke konzipiert. Hier bietet sich eine gute Möglichkeit, seine eigene Wellnessoase zu schaffen. Auch die in diesem Geschoss befindliche Haustechnik lässt keine Wünsche offen. Ein Busssystem ermöglicht eine individuelle Steuerung aller Räume. Beheizt wird die Villa über eine moderne Ölheizung mit außenliegendem Tank, die vorhandene Holzheizung ermöglicht auch autarkes Heizen. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung ist installiert. Das Kellergeschoss hat einen separaten Zugang zum Garten. Der eigene angelegte Weg, gesäumt mit altem Baumbestand, führt direkt auf die Promenadenebene und zum feinsandigen Ostseestrand. Auf dem Nachbargrundstück befindet sich die alte Remise der Villa. Der neue Bebauungsplan der Gemeinde weist hier ein Baufeld mit 160 m² Grundfläche bei einer zweigeschossigen Bebauung aus. Dieses Grundstück kann separat erworben werden. So könnte hier ein perfektes Mehrgenerationenobjekt in bester Lage entstehen. Auf der anderen Grundstücksseite befindet sich ein freies Grundstück, eine Bebauung ist hier in Planung. Lassen Sie sich zu dieser einmaligen Immobilie mit ihren Möglichkeiten inspirieren. Wir beraten Sie gern