Engel & Völkers
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Engel & Völkers St.Peter-Ording

04863 970 90 10

W-02UZZ1 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Karin Brockmeier

EuV Wohnen GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UZZ1
Garding, Schleswig-Holstein, Germany

Modernes Friesenhaus - kfw 40 - Neubau - vor den Toren der Nordsee

Price
€890,000

Bathrooms3
Living area162 m²
Plot surface607 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses klassische Friesenhaus, - kurz vor dem endlosen Sandstrand von St. Peter-Ording -, zentral in Garding gelegen, präsentiert sich als beeindruckender Neubau mit einer großzügigen Wohnfläche von 162 m² auf einem Grundstück von 607 m². Das im Jahr 2023 errichtete, energieeffiziente Haus vereint traditionellen Friesenhaus-Charme mit modernem Komfort und zeitgemäßer Ausstattung. Mit insgesamt sechs Zimmern und drei Bädern bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und familiäres Wohlbefinden. Die hochwertige offene Küche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein und ist mit modernsten Geräten ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für angenehme Wärme und energieeffizientes Wohnen zu jeder Jahreszeit. Der Anschluss eines Kamins ist über den Schornstein bereits vorbereitet. Die Innenausstattung besticht durch Eichenparkettböden, eine elegante Treppe aus Eichenholz sowie hochwertige Fliesen in den Bädern. Ein offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich und bietet dank der großen dänischen Fenster, einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zudem über einen geräumigen Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für Mobilität, inklusive der Möglichkeit zur Errichtung eines Carports und einer E-Ladesäule, die bereits vorbereitet sind. Der fertiggestellte Garten ist mit einem traditionellen Friesenwall eingefasst und bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen im Freien. Diese Immobilie vereint auf gekonnte Weise traditionelle Elemente mit modernem Wohnkomfort und stellt eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Herzen von Garding dar. Diese Immobilie ist Teil eines neuen Wohnprojekts, welches gerade stilvoll um einen Teich gelegen entsteht. Wir freuen uns Ihnen dieses Friesenhaus zeigen zu dürfen!
Object type

Detached House

Rooms

6

Bathrooms

3

Living area

162 m²

Plot surface

607 m²

Condition

Top

Parking bays

2

Year of construction

2023
Energy efficiency class
energy class icon
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

16.9 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Heat pump, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Garding: Location and surroundings of this property

Garding ist eine idyllische Kleinstadt mit ca. 3000 Einwohnern, im Herzen der Halbinsel Eiderstedt, dem Naturparadies in Schleswig Holstein, und nahe zum 12 km langen Sandstrand von St. Peter-Ording. Mit der zentralen Lage ist die Kleinstadt Garding ein guter Ausgangspunkt und ein schöner Ort zum Wohnen und Leben. Historisch restaurierte Häuser prägen den Stadtkern der ehemaligen Hafenstadt Gardings. Bekannt wurde sie durch den Nobelpreisträger Theodor Mommsen, der hier geboren wurde. Garding bietet ein geschlossenes Stadtbild aus historischen Häusern, die sich im Zentrum um die Kirche St. Christian gruppieren, deren Ursprünge auf 1109 zurückdatiert werden. Hier findet man gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten wie frischen Fisch oder Lamm probieren kann. Besonders empfehlenswert ist der Wochenmarkt, der ein buntes Treiben von Einheimischen und Touristen bietet. Garding verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab. Auch die medizinische Versorgung ist hier sichergestellt. Mit dem Auto oder der Bahn sind es nur wenige Autominuten bis nach St. Peter Ording an den Strand oder für weitere Einkaufsmöglichkeiten in die Hafenstadt Tönning. In die Theodor-Storm-Stadt Husum und zum Autobahnanschluss in Heide benötigen Sie jeweils nur ca. 25-30 Autominuten. St. Peter-Ording mit seinem 12 Kilometer langen Sandstrand ist in kürzester Zeit zu erreichen. Hier können Kiter, Surfer, Strandsegler, Kitebuggyfahrer und Reiter ihren Sport genießen. Aber natürlich lädt der lange Strand auch einfach nur zum Baden, einem Strandspaziergang und Muscheln suchen ein. Hier können Sie auch einfach nur die Seele baumeln lassen in einer der Pfahlbauten über dem Meer. Insbesondere die Kombination aus Sandstrand, Dünen, Salzwiesen, Kieferwald und Meer machen den Ort zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Nordsee. Auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind hier gegeben. Sportlich betätigen kann man sich im Tennisverein und im nahegelegenen Golf Club Open County. Ob mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden, im UNESCO-Weltnaturerbe Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer vom Alltag entspannen oder einfach nur die Natur in der nahen Umgebung erleben - Eiderstedt bedeutet Ankommen, Genießen und Alltag mit Urlaub verbinden. Die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner und die Vielfalt an Freizeitaktivitäten machen Garding zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Hier haben Stress und Hektik keine Chance.

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Engel & Völkers
St.Peter-Ording

Badallee 3, 25826, St. Peter-Ording

04863 970 90 10

Engel & Völkers
St.Peter-Ording

Badallee 3, St. Peter-Ording, 25826

W-02UZZ1 – This is the Engel & Völkers property ID.
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Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.