Beeindruckendes Wohnhaus für Selbstnutzer oder Kapitalanleger (5,7% Rendite!)

Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten - bei diesem Traumhaus ist alles möglich! Dieser hochwertige Massivbau bietet auf 3 Ebenen Platz für die ganze Familie. Auf 235 m² finden Sie 8 Zimmer und grenzenlose Möglichkeiten Ihre persönlichen Wohnträume zu leben. Das Haus gliedert sich in 3 schöne Wohnungen, 2 derzeit vermietet. Jedoch kann das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Eigenheim, Mehrgenerationenhaus, renditestarke Kapitalanlage oder für Wohnen & Arbeiten völlig flexibel genutzt werden. Im UG findet sich eine schicke, ebenerdig begehbare 2 Zi.- Wohnung (50m²). Auf selber Ebene sind Wasch-/ Trockenraum, Heiz- mit Hobbyraum und ein geräumiger Tageslichtkeller. Über das mit Steinfliesen gestaltete Treppenhaus erreichen Sie im OG eine attraktive 3 Zi.-Wohnung (100m²). Im Wohnzimmer mit Holzofen lassen sich schöne Stunden in Kaminnähe verbringen oder Sie genießen die Sonnenstunden im tollen Wintergarten mit edlem Steinboden und autom. Jalousien. Von hier aus gibt es auch direkten Zugang zur Sonnenterrasse und in die Gartenoase wo Sie ungestört entspannen oder ihr gärtnerisches Talent entfalten können. Im DG erwartet Sie eine schöne 3 Zi.-Wohnung (85m²) mit toller Loggia in Wintergartenverglasung und herrlicher Weitsicht. Echtholzpaneelen an der Deckenverkleidung sorgen für warme Wohnatmosphäre. Ein Blickfang sind große Dachfenster mit Freiluft-Feeling und Fernsicht Richtung Lemberg. Hier besteht auch direkter Zugang zum geräumigen Dachboden. Alle Wohnungen haben teils hochwertige Einbauküchen. Das schöne Gartenhaus bietet neben Stauraum auch einen charmanten Rückzugsort mit schönem Steinbodenvorplatz. Ihr Auto stellen Sie bequem in der Doppelgarage oder einem der 3 Stellplätze ab. Die Garage hat einen Werkstattraum mit Platz für Ihre Heimwerkerideen. Dort findet sich auch Zugang zum geräumigen Dachabteil der Garage. Die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss sind bereits bestens vermietet und erwirtschaften eine Kaltmiete von 1.270,- mtl. Die Wohnung im Obergeschoss wird vom Eigentümer genutzt und ist das Highlight des Hauses. Mit potentieller Vermietung dieser Einheit samt Wintergarten, Terrasse, Garten, Gartenhaus, Keller, Werkstatt-/Hobbyraum und Doppelgarage lasst sich Kaltmiete von ca. 1.120 € generiert werden kann. Energetisch ist das Wohnhaus ebenfalls bestens aufgestellt. Im Jahr 2002 wurde die Heizung, 2008 Solarthermie und 2020 die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Diese erwirtschaftet zusätzlich 5695 KW/h á 0,47 € = 2.677 € p.a. = 223 € mtl. Das Gesamtobjekt kombiniert damit neben ausgezeichneten und hochwertigem Zustand und Lage ein beachtliches Kapitalanlage-Potential von 31.320 € p.a. bzw. 2.610 € mtl. (5,2% Rendite) bzw. inkl. PV-Ertrag (5,7% Rendite). Ausstattung: - Solaranlage BJ. 2008 - Photovoltaik BJ. 2020 (9.000 kWp) mit Batteriespeicher - Einbauküchen mit allen Gerätschaften - OG: Holzofen, exklusiver Wintergarten mit großer Sonnenterrase - DG: Loggia mit Wintergartenverglasung - Massiv-Doppelgarage mit Werkstatt und großem Dachspeicher - schönes Gartenhaus - top-gepflegte, parkähnliche Gartenanlage mit Obst-/Gemüsegarten - sehr ruhig im Neubaugebiet - fantastische Weitsicht gen Lemberg Insgesamt bietet dieses Massiv-Einfamilienhaus qualitatives, entspanntes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, herrlich viel Platz im riesigen Garten (über 450 qm!) mit großer, sichtgeschützter Sonnenterrasse und allen zugehörigen Annehmlichkeiten. Die hervorragende Lage im ruhigen Neubaugebiet mit fantastischem Weitblick und die energetische Effizienz mit Solar- und hochkapazitativer Photovoltaikanlage machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Immobilie.