Engel & Völkers
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Engel & Völkers Wangerooge

+49 4469 70111

W-02HPV4 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Dirk Rüngener

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02HPV4
Wangerooge, Lower Saxony, Germany

2 Zimmer ca. 45m² mit Ausblick

Price
€350,000

Bedrooms1
Bathrooms1
Living area40 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Gemütliche 2-Zimmer-Ferienwohnung auf Wangerooge. Nur 50 m von der Oberen Strandpromenade gelegen garantiert diese Wohnung, auch durch ihren Westbalkon Erholung in der reinsten Form. Sie hören nicht nur das Meeresrauschen, nein sie haben vom Balkon aus den perfekten Blick über den gesamten Westen der Insel mit Sicht auf den Hafen, den Westturm, den neuen Leuchtturm und auf die 3 vor Wangerooge verlaufenden Seefahrtsstr.. Die Wohnung befindet sich im 4.OG, und ist in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Ferienwohnung verfügt über ein ca. 25m² großes Wohnzimmer, ein kleines Durchgangszimmer, eine Diele mit Küchenzeile und ein Tageslichtduschbad. Man erreicht die Wohnung im 4. OG über einen Fahrstuhl. Dieser hält auf halber Treppe. Das Objekt wurde in den letzten Jahren nicht als Ferienwohnung vermarktet. Bei Bedarf kann von uns eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erstellt werden.
Object type

Flat

Rooms

2

Bedrooms

1

Bathrooms

1

Living area

40 m²

Total surface

45 m²

Condition

Needs Renovation

Year of construction

1972
Energy efficiency class
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

214 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Sea/Lake view
Waterfront
Elevator

Wangerooge: Location and surroundings of this property

In sonniger, ruhiger, aber zentraler Lage liegt das Haus in der Peterstr. 18. Nicht nur der Strand (ca. 50 m) und die Zedeliusstraße (ca. 75 m) mit ihren Geschäften und Restaurants, auch die Lebensmittelgeschäfte, der Bahnhof und der Flugplatz sind in wenigen Gehminuten erreicht. Wangerooge zählt bereits seit 1804 zu den Seebädern und ist damit eines der ältesten in ganz Deutschland. Noch heute ist der Bädertourismus für die Insel wichtig und Urlauber können sich in der Nordsee oder im Meerwasser-Schwimmbad in die Wellen stürzen. Auch landschaftlich hat die Insel einiges zu bieten: Die weiten Dünenlandschaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Um dem Ganzen einen interessanten Abschluss zu verpassen können der Leuchtturm im Zentrum der Insel oder aber der Westturm in Hafen-Nähe erkundet werden. Beide Türme bieten einen glorreichen Blick über die östlichste der sieben ostfriesischen Inseln und natürlich nach Spiekeroog und Wilhelmshaven. Sie erreichen Wangerooge ganzjährig über eine tideabhängige Fährverbindung oder mit den Inselfliegern.

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Wangerooge

Obere Strandpromenade 21, 26486, Wangerooge

+49 4469 70111

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Wangerooge

Obere Strandpromenade 21, Wangerooge, 26486

W-02HPV4 – This is the Engel & Völkers property ID.
Dirk Rüngener
Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und den Käufer je 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.