Mehrfamilienhaus in zentraler ideal angebundener Lage

Price

€2,150,000

Bedrooms15

Bathrooms7

Living area702 m²

Plot surface1,123 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Ein 7-Familienhaus mit einer faszinierenden Vergangenheit: Ursprünglich im Jahr 1960 als Schmuckfabrik mit einer angeschlossenen Perlzucht errichtet, wurde dieses Gebäude im Jahr 1978 umfangreich in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt. Das Wohnhaus bietet sieben großzügige und gut ausgestattete Wohnungen, die von 84 bis 131 m² variieren und alle über Außenflächen verfügen. Die Ist-Jahresmiete beläuft sich auf circa € 85.000,-- netto p.a. Anschlüsse für Waschmaschinen und Wäschetrockner sind größtenteils innerhalb der Wohnungen vorhanden. Wahlweise bietet auch die große Waschküche im Erdgeschosszusätzlich ausreichend Platz und Anschlussmöglichkeiten mit getrennten Verbrauchszählern. Zum Anwesen gehören 3 Garagen, 3 Carports sowie 3 PKW-Außenstellplätze. Um die nachhaltige Bewirtschaftung sowie das Gesamterscheinungsbild des Gebäudes zu verbessern, wurden Ende Oktober 2015 werterhaltende Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde unter anderem die komplette Fassadenfläche des Hauses gründlich gereinigt und neu gestrichen. Es erfolgte eine Betonsanierung des Gebäudesockels. Sämtliche Balkonbrüstungen inklusive Geländer wurden geschliffen und erhielten einen wetterfesten Neuanstrich. Ebenso wurden das Treppenhaus sowie der innere Eingangsbereich komplett mit neuem Farbanstrich versehen. Viele weitere Arbeiten wurden die letzten Jahre am Haus durchgeführt und lassen diese Immobilie in sehr guten Gesamtzustand erscheinen.

Object type

Apartment House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

702 m²

Plot surface

1,123 m²

Condition

Very good

Garages

Parking bays

Year of construction

1978

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Features

Balcony

Garage

Garden

Geroldsau: Location and surroundings of this property

Willkommen in Baden-Baden, einer der schönsten und renommiertesten Kurstädte Europas. Diese exklusive Stadt im Südwesten Deutschlands vereint auf einzigartige Weise Eleganz, Kultur und Natur. Baden-Baden vereint luxuriösen Lifestyle mit natürlicher Schönheit und kultureller Vielfalt. Diese einzigartige Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, die von ihrer Lage im Schwarzwald bis hin zu ihren eleganten Boutiquen und erstklassigen Restaurants reicht. Baden-Baden ist nicht nur ein Ort, den man besucht, sondern ein Ort, den man erlebt und in den man sich verliebt. Prächtige Villen, die von üppigen Gärten umgeben sind, zeugen von der glanzvollen Geschichte und Gegenwart der Stadt. Die von Alleen gesäumten Straßen und die liebevoll restaurierte Altstadt verleihen Baden-Baden eine einzigartige Atmosphäre. Die Stadt ist berühmt für ihre Thermal-quellen und hat eine lange Tradition als Kurort. Das historische Friedrichsbad und das moderne Caracalla Therme bieten Entspannung und Wellness auf höchstem Niveau. Kunstliebhaber schätzen das Museum Frieder Burda sowie das Festspielhaus, das zu den größten Konzert- und Opernhäusern Europas zählt. Das Casino Baden-Baden, ein Meisterwerk der Belle Époque, lädt zu stilvollem Glücksspiel ein. Der nahe Schwarzwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Entdecken Sie den gut angebundenen und charmanten BB-Ortsteil Geroldsau. Das Tor zum Schwarzwald ist ein malerisches Fleckchen Erde, dass mit seinen Fachwerkhäusern, Kopfsteinpflastern und umgebenden Grün überzeugt. Die hier ausgeschriebene Immobilie liegt einen Steinwurf von einer Bushaltestelle und der Geroldsauer Mühle entfernt. Auch sind Sie nur wenige Gehminuten zum Kindergarten und der Apotheke entfernt, Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Lichtental (1,7 km) und das Hohenbaden Gymnasium (4,5 km) sind schnell erreichbar. Zusätzlich finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe, darunter einen Supermarkt (1,5 km) und einen charmanten Landmarkt (250 m). Die pulsierende Innenstadt erreichen Sie in nur 10 km, während der Flughafen Baden-Baden nur 20 km entfernt ist.