Individualisten, Gewerbetreibende & Pferdeliebhaber aufgepasst: Einzigartige Möglichkeit bei Würzburg

In schöner Ortsrandlage gelegen, wurde im Jahr 1993 dieses Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung neu errichtet. Aufgrund der zwei großen Haupteinheiten mit ca. 120 m² und 100 m² eignet sich die Immobilie ideal für die große Familie oder ein Mehrgenerationswohnen. Die 48 m² große, in 2018 renovierte, Einliegerwohnung bietet hier zudem noch weitere Möglichkeiten (Vermietung etc.) Aufgrund der in 2016 neu angebauten Gewerbeeinheit und zwei offenen Scheunen (teilw. beidseitig befahrbar) eignet sich das Ensemble nicht nur für Individualisten und Ruhesuchende, sondern auch für Gewerbetreibende, die Wohnen, Arbeiten & Hobbies verbinden wollen. Auch für Pferdehalter ist diese Immobilie ein absoluter Volltreffer, denn: auf dem über 1.557 m² großen Grundstück bestünde die Möglichkeit, so auch in der Vergangenheit genutzt, direkt am Haus über ein Offenstall und ein angrenzender Freilauf Pferde zu halten. Bei Bedarf kann eine Wiese mit einer Fläche von 5710 m², ca. 300 Meter vom Anwesen entfernt, langfristig günstig mit dazu gepachtet werden. Auf dieser Wiese war in der Vergangenheit bereits ein Reitplatz angelegt. Generell bietet der Außenbereich mit seinem abgegrenzten, schön angelegten Garten und vielen Sitzmöglichkeiten ein tolles Flair, um nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen und die Sonne aufgrund der perfekten Südwestausrichtung bis in die Abendstunden zu genießen. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet (teilw. Fußbodenheizung). Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen tollen Grundofen, der im Winter wohlige Wärme spendet. "Autarkie" wird hier ebenfalls sehr groß geschrieben: Neben der leistungsstarken PV-Anlage (insgesamt knapp 28 kWp) zur Stromerzeugung gibt es 5 weitere Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung . Neben der Hofanlage und den Scheunen bietet das Ensemble ein Carport und eine geräumige Garage viel Platz für Ihre Fahrzeuge, Weitere Daten in der Übersicht: - Große PV Anlage: insgesamt ca. 27,8 kWp aus dem Jahr 2005/2007. Feste und garantierte Einnahmen mit einer momentanen Vergütung von ca. 1200 Euro pro Monat. - sep. Verkaufs-/Gewerberaum mit ca. 24 qm Fläche und separatem Zugang, erstellt im Jahr 2016, mit Fußbodenheizung und Infrarot-Heizkörper. - zwei große Scheunen (Grundfläche ca. 12m x 12,5m und 16m x 16m). Hier bestünde ggf. die Möglichkeit, weiteren Wohnraum oder ein separates Wohnhaus zu errichten. - Gewölbekeller/Erdkeller zur Lagerung von Lebensmitteln - ein neuwertiges Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten - ca. 220 qm Wohlfühl- und Nutzgarten mit mehreren Sitzplätzen - Ölzentralheizung mit 5 Solarmodulen zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, Fußbodenheizung in EG und im Verkaufsraum. Sie merken schon - so einfach ist es nicht, diese Immobilie in nur wenigen Worten zu beschreiben....deshalb mein Vorschlag: Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!