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Engel & Völkers Witten

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W-02U5QL – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Christiane Croll

EV Witten Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U5QL
Bommern, Witten, North Rhine-Westphalia, Germany

Kleine Doppelhaushälfte in Bommern auf großem Grundstück - mit Sanierungsbedarf

Price
€229,000

Bedrooms2
Bathrooms1
Living area85 m²
Plot surface1,005 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts errichtet und sowohl Zuschnitt als auch Größe entsprechen dem Charme der damaligen Zeit. Die Elemente wie gemauerte Außenwände, Holzbalkendecken, Holztreppe und Fensteröffnungen entspringen ebenfalls dem Charakter des Baujahres. Das unter einem Satteldach gelegene Obergeschoss mit zwei kleinen und einem großen Zimmer wurde als Schlafgeschoss ausgebaut. Im Erdgeschoss existieren derzeit drei kleine Räume, ein ehemals als Küche genutzter Raum und ein Duschbad mit Tageslicht. Nach einem Brand steht eine Sanierung an und bietet die Chance für eine Modernisierung und Neugestaltung der Grundrisse. Nach Absprache mit dem Bauamt wäre auch eine Erweiterung des Hauses nach Westen in den Garten und an der Giebelseite in der Größe des Nachbarhauses denkbar. Das Haus ist teilunterkellert. Das relativ große und in die Tiefe gehende Grundstück ist zum Westen hin ausgerichtet. Der Garten lässt viel Freiheiten und Ideen zu seiner Neugestaltung offen; hier kann man seiner Fantasie freien Lauf lassen, und für Kinder kann es ein wahres Paradies zum Spielen und Toben werden.
Object type

Semi-detached House

Rooms

4

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Living area

85 m²

Plot surface

1,005 m²

Condition

Needs Renovation

Year of construction

1935

Energy certificate available

No

Type of heating

Radiator

Energy source

Stove heating
Features
Basement
Garden

Bommern: Location and surroundings of this property

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße des beliebten Vorortes Witten-Bommern. Dieser südlich der Ruhr situierte Stadtteil wird wegen seiner Eigenständigkeit sowie der guten Infrastruktur geschätzt. In wenigen Minuten ist das kleine Ladenzentrum mit dem PKW oder dem Bus erreichbar. Hier sind Geschäfte und Supermärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen anzutreffen. In Witten finden Sie eine ausgezeichnete Schullandschaft vor, selbst die Waldorfschule und ein Waldorfkindergarten haben sich hier etabliert. Über die Stadtgrenzen hinaus ist die Privat-Universität Witten-Herdecke bekannt. Die größeren Nachbarstädte Dortmund und Bochum liegen ebenfalls im näheren Umkreis. Sie verfügen aufgrund ihrer Zentralität über alle weiteren, infrastrukturellen und kulturellen Möglichkeiten wie z.B. Universitäten, Einkaufszentren, Unikliniken, Theater, Museen, Konzerthäuser und Banken. Ruhe und Entspannung finden Sie in den angrenzenden Erholungsgebieten mit mannigfachen Angeboten entlang und auf der Ruhr. Insbesondere sind das Muttental, der Hohenstein sowie der Kemnader Stausee, der Harkort- und der Hengsteysee zu nennen. Das ÖPNV-Netz ist in diesem Bereich gut ausgebaut. Die Autobahnen A 1, A 43, A 44 und A 45 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz gewährleistet ist. In die Ferne kann man sowohl vom Flughafen Dortmund, als auch von Düsseldorf schweifen.

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Witten

Ruhrstr. 37, 58452, Witten

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Ruhrstr. 37, Witten, 58452

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EV Witten Immobilien GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.