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Engel & Völkers München Waldtrudering

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W-02TOBS – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Yeimy Sobbe

E&V München Südost Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TOBS
Neukeferloh, Grasbrunn, Bavaria, Germany

Modernisiertes ruhiges Eckhaus mit viel Platz für die Familie-Perfekte Anbindung

Price
€1,149,000

Bedrooms5
Bathrooms2
Living area153 m²
Plot surface271 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

- Eingewachsenes Grundstück mit Bewässerungsanlage und kleinem Teich - Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teil überdachten Terrasse - Moderne Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank - Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, Bad OG und Dusche DG - 3-Fach verglaste Fenster (neu), inkl. Umstellung auf elektrische Rollläden in 2021/2022 - Insgesamt 5 Schlafzimmer, davon 3 im Obergeschoss mit Balkon Zugang; 2 Bäder + Gäste-WC - Großer Hobbyraum 29m² (nicht in der Wohnfläche!) - Photovoltaikanlage von 2021 (Enpal) - Heizungssteuerung Nahwärme von 2022/2023 - Parkettböden in den Schlafräumen sowie Fliesen in der Küche, im Wohnzimmer, im Bad und im Wintergarten im EG - 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Wallbox - Kindergärten und Schulen sehr gut erreichbar, Bushaltestelle ca. 4 Gehminuten vom Haus oder zu Fuß zur S-Bahn ca. 10-12 Minuten - Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3-5 Minuten mit dem Auto zu erreichen - CA. 11 m² Miteigentumsanteil an der Zuwegung
Object type

Terraced House

Rooms

6.5

Bedrooms

5

Bathrooms

2

Terrace surface

7 m²

Living area

153 m²

Plot surface

271 m²

Condition

Very good

Garages

2

Year of construction

2003
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

88.03 kWh/m²a

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Terrace

Neukeferloh: Location and surroundings of this property

Neukeferloh-Grasbrunn liegt im Osten München und ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe und ist ideal für Menschen, die den Charme des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt München verzichten zu müssen. Ein großer Pluspunkt ist die Umgebung, die von malerischen Wäldern und Feldern geprägt ist. Diese ländliche Idylle bietet ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld und ist gleichzeitig nur eine kurze Fahrt von der leben-digen Stadt München entfernt. Die Lage in Neukeferloh- Grasbrunn bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt München. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von München in nur etwa 20 bis 30 Minuten, abhängig von der Verkehrslage. Die Autobahnen A94 und A99 sind gut erreichbar, was Ihnen Flexibilität in Bezug auf Pendeln und Reisen bietet. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn- Station Vaterstetten in ca. 4 Minuten. Die Fahrzeit mit der S-Bahn in die Münchener Innenstadt beträgt ca. 25 Minuten. Neukeferloh-Grasbrunn und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Naturreservate laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Gemeinde Neukeferloh- Grasbrunn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. In der nahe gelegenen Stadt Haar finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Schulen und Bildungseinrichtungen: Die Gegend um Neukeferloh Grasbrunn ist für ihre her-vorragenden Schulen bekannt, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Dies ist eine ideale Umge-bung für Familien, die nach einer ausgezeichneten Bildung für ihre Kinder suchen.

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München Waldtrudering

Wasserburger Landstraße 237, 81827, München

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München Waldtrudering

Wasserburger Landstraße 237, München, 81827

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