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Engel & Völkers Ortenau

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W-02V1MX – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Paul Kufner

Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02V1MX

Bahlingen, Baden-Württemberg, Germany

Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage!

Price

€595,000

Bedrooms5

Bathrooms3

Living area219 m²

Plot surface526 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das 1984 erbaute Zweifamilienhaus erstreckt sich mit seinen 219 m2 Wohnfläche über 2 Etagen und einem teilausgebauten Kellergeschoss, welches das Potenzial zu einer weiteren Wohnung bietet. Individuell gestalltbar bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und wartet nur noch auf seine neuen Eigentümer. Das Erdgeschoss umfasst 3 geräumige Zimmer mit Zugang auf Terrasse und Garten sowie einer separaten Küche mit Essbereich. Hervorstehend ist hier das kürzlich behindertengerecht renovierte Badezimmer. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das baugleiche und vollausgebaute Dachgeschoss, welches durch seinen großzügigen Balkon einen schönen Blick über die Landschaft Bahlinges bietet. Das Kellergeschoss umfasst zwei weitere Räume. Beide Zimmer bieten Platz für eigene Gestaltungs-/ und Nutzungsmöglichkeiten. Dazu befindet sich im Keller ein geräumiger Vorratsraum, der tendenziell die Option für einen weiteren Raum bietet. Abgerundet wird dieses Kellergeschoss durch das bereits vorhandene und renovierungsbedürftige Badezimmer. Der Garten des Hauses ist über mehrere Zugänge zu erreichen und bietet im Sommer den perfekten Ort um die Sonne zu genießen. Ihre Pkw´s finden Platz in der Doppelgarage, die durch ihre Vollunterkellerung zuzüglichen Stauraum bietet. Weitere Parkplätze finden Sie füßläufig in unmittelbarer Nähe. Bei Interesse an ausführlichen Unterlagen sowie einer Besichtigung, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zu.

Object type

Apartment House

Rooms

Bedrooms

Bathrooms

Living area

219 m²

Plot surface

526 m²

Condition

Needs Renovation

Garages

Construction year

1984

Energy efficiency class

A+

Energy certificate available

Yes

Energy demand

231.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate

Features

Balcony

Basement

Garage

Garden

Terrace

Bahlingen: Location and surroundings of this property

Dieses vielseitige Immobilie befindet sich in Bahlingen, einem sonnigen Winzerdorf am östlichen Kaiserstuhl. Sie wohnen in ruhiger Umgebung und mit bester Anbindung. Bahlingen hat sich bis heute den Charakter eines typischen Kaiserstühler-Weinbauortes erhalten. Wunderschöne Fachwerkhäuser und Winzerhöfe bestimmen das Ortsbild. Einkaufsmöglichkeiten, die Schule und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden. Den Einkaufsmarkt erreichen Sie bequem zu Fuß. Bahlingen am Kaiserstuhl ist eine besonders Kinder- und familienfreundliche Gemeinde, in der Sie sich wohlfühlen werden. Die Gemeinde hat Anschluss über die Breisgau-S-Bahn, Haltestelle in Fußnähe und in knapp 30 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof in Freiburg oder mit den Bussen der SWEG im öffentlichen Nahverkehr. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn A5 bringt Sie mit dem Pkw ebenfalls schnell ans Ziel.

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Ortenau

Kreuzkirchstraße 11, 77652, Offenburg

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Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Commission Details

Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.