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Engel & Völkers Timmendorfer Strand

W-02UWZE – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Nina Samelke

EuV Wohnen GmbH

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UWZE
Sierksdorf, Schleswig-Holstein, Germany

Einzigartige Villa mit Blick über die Ostsee

Price
€1,390,000

Bathrooms2
Living area202 m²
Plot surface594 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Diese wunderschöne Villa wurde von einem renommierten Architekten im Jahr 2006 geplant und im Jahr 2007 fertiggestellt. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 253 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, sowie eine Einliegerwohnung. Das ca. 594 m² große Grundstück liegt nur etwa 700 Meter vom malerischen Sierksdorfer Strand entfernt und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee. Das Anwesen verfügt über eine großzügige 40 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist und sich somit ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein weiteres Highlight ist der 18 m² große Balkon mit Meerblick, der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang über der Ostsee zu genießen. Die Villa bietet außerdem eine geräumige 43 m² Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, um Ihren Fahrzeugen ausreichend Platz zu bieten. Eine zusätzliche 41 m² große Einliegerwohnung ist ebenfalls vorhanden und bietet eine Sauna, sowie Flexibilität für verschiedene Angelegenheiten. Die Zuwegung und die Terrassen bestehen aus hochwertigem Naturstein und verleihen dem Anwesen einen eleganten Charme. Nur 5 Minuten entfernt befindet sich der feinsandige Ostseestrand, perfekt für erholsame Spaziergänge und entspannte Tage am Meer. Im Inneren erwartet Sie eine gehobene Ausstattung, darunter eine moderne Nolte Einbauküche mit freistehendem Tresen, Fußbodenheizung und Gas-Brennwerttechnik für angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über. Das großzügige 54 m² Wohnzimmer bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für geselliges Beisammensein. Der pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet die Möglichkeit für individuelle Gestaltungsideen. Eine Vorbereitung für einen wassergeführten Kamin ist bereits vorhanden und schafft eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Abenden. Mit weiteren Ausbaumöglichkeiten bietet diese Villa ein zeitloses Wohnkonzept und die perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause an der Ostsee.
Object type

Villa

Rooms

5

Bathrooms

2

Living area

202 m²

Total surface

253 m²

Plot surface

594 m²

Condition

Top

Garages

1

Parking bays

2

Year of construction

2007

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Gas heating, Underfloor heating
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Sea/Lake view
Terrace
Waterfront

Sierksdorf: Location and surroundings of this property

Wer in Sierksdorf und Umgebung auf Entdeckungsreise gehen möchte, wird nicht enttäuscht. Von ehrwürdigen Gutshäusern, reetgedeckten Fischerkaten, Alleen mit alten Bäumen und Künstlern, die sich in Sierksdorf schon vor Jahrzehnten von Land und Leuten inspirieren ließen, handelt die Geschichte dieses kleinen Ostseebades. Doch Sierksdorf ist auch ein Paradies für Familien und Kinder. Der kilometerlange Strand wird für die Kleinen zur riesengroßen Sandkiste, während die Erwachsenen im Strandkorb in Ruhe Sonne und Meer genießen können. Neben dem umfangreichen Familienprogramm laden die natürliche Steilküste ebenso zu abenteuerlichen Ausflügen ein, wie auch der „Hansa-Park“ mit seinen vergnüglichen Sensationen für kleine und große Besucher. Die zentrale Lage Sierksdorfs erlaubt kurze Wege. Der Naturpark „Holsteinische Schweiz“ mit seinen Wäldern und Seen liegt vor der Tür, und die alte Hansestadt Lübeck mit ihren sieben Türmen und dem berühmten Marzipan ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A1 erreichen Sie in wenigen Minuten. Bahnverbindungen über Lübeck nach Hamburg und nach Fehmarn bestehen stündlich.

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Engel & Völkers
Timmendorfer Strand

Strandallee 118, 23669, Timmendorfer Strand

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Timmendorfer Strand

Strandallee 118, Timmendorfer Strand, 23669

W-02UWZE – This is the Engel & Völkers property ID.
Nina Samelke
EuV Wohnen GmbH
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.