Ensemble mit Wohn- & Geschäftshaus und Bungalow in direkter Wasserlage

Das hier angebotene Ensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Bungalow mit Nebengebäude in direkter Wasserlage. Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt eine Gewerbefläche, die derzeit als Lebensmitteleinzelhandel genutzt wird. Der Laden verfügt über eine Nutzfläche von 252 m² und acht Außenstellplätze hinter dem Objekt als Parkplatz für Kunden des Marktes. Der Mietvertrag endet am 31.07.2024. Darüber hinaus gibt es in dem Gebäude vier 2-Raumwohnungen, die derzeit fest vermietet sind. Aus jedem Wohnzimmer der Wohnungen genießen Sie einen fantastischen Blick auf den Breeger Bodden. Eine Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste ist hier nicht möglich. Die Wohnungen verteilen sich auf das Obergeschoss mit je ca. 82 m² und ca. 52 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 72 m² und ca. 46 m². Die Wohnungen sind langfristig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen für das Wohn- und Geschäftshaus betragen insgesamt 30.396 € pro Jahr und die Mieten befinden sich auf einem moderaten Niveau, das durchaus ausbaufähig ist. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Objekt liegt nicht vor. Der Bungalow mit Nebengebäude befindet sich auf der anderen Seite des Grundstücks direkt am Wasser. Das Objekt verfügt über zwei Zimmer sowie einen Wintergarten auf einer Fläche von ca. 60 m². Vom Wintergarten und Wohnzimmer aus genießen Sie einen fantastischen Blick auf den Breeger Bodden. Der dazugehörige Gerätehaus hat ca. 12 m². Zwischen dem Wohn- und Geschäftshaus und dem Bungalow gibt es eine Freifläche, auf der eine weitere Bebauung denkbar wäre. Dies müsste mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden. Exemplarische Aufnahmen der vermieteten Wohnungen liegen vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.