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Engel & Völkers Commercial Mannheim

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OI-DMA-EV377133 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Wohn- und Geschäftshäuser Team

Licence partner of E&V Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DMA-EV377133

Speyer, Rhineland-Palatinate, Germany

2020 VERKAUFT: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone

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Amenities and special features of this investment

Zum Verkauf steht ein ca. 1910 erbautes Wohn- und Geschäfts-haus mit einer Ladenfläche im EG sowie 2 Wohnungen im 1. OG und DG. Die ca. 63 m² Ladenfläche ist direkt von der Fußgängerzone zu begehen und besitzt einen separaten Eingang vom Treppenhaus. Über eine baujahrestypische Holztreppe gelangt man in die darüberliegenden Wohnungen mit viel Tageslicht durch die vielen Fenster und Gauben sowie den offenen Innenhof. Dieser und der angrenzende Lagerraum werden derzeit als Abstellplätze für Fahrräder und Mülltonnen genutzt. Das Objekt ist voll unterkellert, wobei der baujahrtypische Gewölbekeller weitestgehend trocken ist. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit frei, so-dass jederzeit mit der Sanierung begonnen werden kann, das DG ist seit 1980 vermietet. Die Ladenfläche ist seit 1986 an ein Schreibwarengeschäft vermietet bei unbefristeter Laufzeit des Mietvertrages. Die Liegenschaft eignet sich für die Eigennutzung, als klassische langfristige Kapitalanlage mit hohem Miet-steigerungspotential oder für die Aufteilung. Sanierte Wohnungen erzielen in dieser zentralen Lage bis zu € 4.500,-/m².

Property typeInvestment

Speyer: Location and surroundings of this property

Die kreisfreie Stadt Speyer (Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen) gewinnt als Wohnstandort direkt am Rhein zu Recht in den letzten Jahren immer mehr an Attraktivität. So sind die demographischen Erwartungen der aktuell über 51.000 Einwohner starken Domstadt auch weiter positiv. Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg oder auch Walldorf, der Sitz von SAP, sind über die A61, die B9 und B39 sowie mit der Bahn in 20 bis 40 Fahrminuten zu erreichen. Als Mittelzentrum verfügt Speyer über ein umfangreiches Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie über die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften. Das Objekt liegt zentral, aber ruhig in der Speyerer Altstadt in unmittelbarer Nähe zur Maximilianstraße, Atlpörtel und Dom sowie den vielfältigen innerstädtischen Geschäften und zahlreichen Restaurants, die die hohe Wohnqualität der Altstadt ausmachen. Auch Ärzte, Banken, Schulen/Kindergärten, das Amtsgericht, der Postplatz mit allen ÖPNV-Anbindungen und der Postgalerie sind in direkter Umgebung. Über die Bahnhofstraße ist die Wormser Straße für den Individualverkehr bestens zu erreichen, was sowohl die Qualität der Geschäfts- als auch der Wohnlage nachhaltig fördert.