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Engel & Völkers Kreis Böblingen

+49 7031 266 00 0

W-02TQKB – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Philipp Moser

Schäfer EVRE GmbH & Co. KG

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TQKB
Herrenberg, Baden-Württemberg, Germany

Schönes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung

Price
€715,000

Bedrooms3
Bathrooms2
Living area143 m²
Plot surface192 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde 1999 in ökologischer Bauweise auf einem ca. 192 m² großen Grundstück erbaut und verfügt aufgrund der ausgewählten Baustoffe über ein gesundes Raumklima. Im gesamten Haus wurde ausschließlich Echtholz für die Massivholzdielen verwendet, welches in Kombination mit der sonst hellen Ausstattung und den gezielt gesetzten Holzelementen ein schönes Ambiente erzeugt. Große, teils bodentiefe Fenster sowie das große Fensterelement, welches sich über die gesamte Haushöhe durch die Flurbereiche bis ins Dachstudio erstreckt, versorgen sämtliche Ebenen mit viel natürlichem Licht und bietet einen schönen Blick über die Dächer. Insgesamt stehen hier 5 Zimmer verteilt auf ca. 143 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Haupteinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie die zwei oberen Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hier genießt man eine schöne Aussicht ins Grüne und erreicht über eine Wendeltreppe den liebevoll angelegten Garten. Hier lassen sich Stunden der Entspannung genießen. Vom Wohnbereich erreicht man die separate Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Das äußerst geräumige Schlafzimmer und das Tageslichtbad sind im Obergeschoss zu finden. Das Schlafzimmer setzt sich aus zwei kleineren Zimmern zusammen, wodurch zwei Eingänge vorhanden sind. Durch das Einziehen einer Wand könnte man diese wie ursprünglich als zwei Kinderzimmer nutzen. Das hell geflieste Tageslichtbad wurde mit einem Waschbecken, einer Badewanne mit Duschfunktion und einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich das offene Studio, welches sich optimal als Arbeits- oder Gästebereich eignet. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und eine eigene, sehr schöne Terrasse. Sie ist vollständig möbliert und aktuell vermietet. Hier steht ein großer Wohn-/Schlafbereich mit einer Küchenzeile und ein Duschbad zur Verfügung. Ein Kellerraum und ein Carport runden das Angebot ab.
Object type

Terraced House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Living area

143 m²

Plot surface

192 m²

Parking bays

2

Year of construction

1999
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

65.3 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Garden
Terrace

Herrenberg: Location and surroundings of this property

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage am südlichen Rand von Herrenberg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und die S-Bahn-Station kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Somit ist eine ausgezeichnete Anbindung garantiert. Eine Kindertagesstätte und eine Schule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Herrenberg mit seinen mehr als 30.000 Einwohnern bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Dazu gehören unteranderem jegliche Form von Einkaufsgeschäften und Schulen, Kindergärten, ein breitgefächertes Vereinsleben und vieles mehr. Der historische Marktplatz mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie strahlt vor allem im Sommer ein gemütliches Cityambiente aus. Zu der hervorragenden Infrastruktur kann Herrenberg neben traumhaften Feldern, Wiesen und Wanderwegen auch mit einem eigenen Autobahnanschluss in Richtung Stuttgart, Karlsruhe, Ulm/München, dem internationalen Flughafen Stuttgart sowie in Richtung Bodensee aufwarten.

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Kreis Böblingen

Bahnhofstraße 3, 71034, Böblingen

+49 7031 266 00 0

Engel & Völkers
Kreis Böblingen

Bahnhofstraße 3, Böblingen, 71034

W-02TQKB – This is the Engel & Völkers property ID.
Philipp Moser
Schäfer EVRE GmbH & Co. KG
Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,85 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.