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Engel & Völkers Chemnitz

+49 371 666 277 60

W-02U05P – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Aaron Luderer

EV Chemnitz Immobilien eK

Licence partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U05P
Kapellenberg, Chemnitz, Saxony, Germany

Energieeffiziente 3-Raum Neubauwohnung für die kleine Familie

Price
€392,535

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area101 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Sie suchen nach einer Wohnung mit Blick ins Grüne und niedrigen Energiekosten? Dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden! Die "Stadtpark Residenz", einzigartig im Ziegelkleid, verfügt über 20 Wohneinheiten, die sich auf 4 Etagen verteilen und überzeugt nicht nur mit exklusiver Stadtparklage. Unsere innovative CUBRICK Ziegelbauweise gewährleistet eine umweltfreundliche Baustruktur, welche ein gesünderes Wohnen ermöglicht. Diese Innovation wurde entwickelt, um die Betriebs- und Wartungskosten auf ein absolutes Minimum zu reduzieren. Die etwa 101 m² große 3-Zimmer-Wohnung bringt alles mit, was man für eine nachhaltige Zukunft braucht. So überzeugt der moderne und durchdachte Grundriss mit einem großen Ess- und Wohnbereich und anliegender überdachter Loggia. Aber auch der Echtholzparkettboden, mit integrierter Fußbodenheizung, oder die übergroßen Holz-Aluminium-Fenster sorgen für ein stimmiges Wohngefühl. Elektronisch steuerbare Außenjalousien können die sonst so lichtdurchfluteten Fenster optimal abdunkeln und somit auch einen 100 % Sichtschutz garantieren. In den Bädern müssen keine Abstriche gemacht werden. So gibt es neben Handtuchtrocknern, einer Wanne und einer bodentiefen Dusche ebenfalls Badkeramiken von Villeroy & Boch und die Armaturen von hansgrohe. Die Bäder wurde in einem schlichten Grau gefliest, was diese nicht nur modern, sondern auch funktionell und ästhetisch gestaltet. Insgesamt versprüht die Wohnung durch Ihre Ausstattung und Haptik dezenten Luxus. Barrierearm ist jede Wohnung mit dem Aufzug erreichbar und damit für jeden Lebensabschnitt geeignet. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Stellplatz in der Tiefgarage, welche Ihr Fahrzeug vor jeder Witterung schützt, kann zusätzlich erworben werden. Beim Objekt wurde neben der Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung, auch auf Bewirtschaftungskosten geachtet. So können Sie sich als zukünftige Eigentümer auf einen besonders niedrigen Verbrauch freuen. Hier lässt sich Nachhaltigkeit und komfortables Wohnen hervorragend kombinieren.
Object type

Flat

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

101 m²

Total surface

101 m²

Condition

Top

Garages

1

Year of construction

2023
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

65 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Long-distance heating, Underfloor heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Balcony
Basement
Garage
Elevator

Kapellenberg: Location and surroundings of this property

Im Westen des Freistaates liegt, am Nordrand des Erzgebirges, mit etwa 248.000 Einwohnern und über 11.000 Studenten, die drittgrößte Stadt Sachsens. Vor allem die Ballungsräume Leipzig-Halle und Chemnitz-Zwickau sind Antrieb der sächsischen Wirtschaft. Der Wirtschaftsraum Chemnitz-Zwickau ist mit über 1 Mio. Einwohnern der zweitgrößte Verdichtungsraum in den neuen Ländern. Wie stark der Chemnitzer Einzelhandel von dem großen Marktgebiet profitiert, wird bei Betrachtung der Zentralitäts-Kennziffer deutlich. Diese ist mit 126,1 ähnlich der Städte Augsburg, Lübeck oder Magdeburg. Bezogen auf die Kaufkraft liegt Chemnitz weit über dem sächsischen Durchschnitt und ist neben Dresden führend in Sachsen. Durch die gut ausgebauten Ausfallstraßen in jede Richtung und die an Chemnitz vorbeiführenden BAB 9 und BAB 72 sind das nahe Erzgebirge und die Landeshauptstadt Dresden in einer guten Autostunde zu erreichen. Durch den Ausbau der BAB 72 rückt auch Leipzig näher an Chemnitz heran. An der, sich nahtlos in die historische Kulisse des einzigartigen Kappellenbergs eingefügte „Stadtpark Residenz“, liegt, direkt zugänglich, ein gepflegtes Stückchen Natur - der Stadtpark. Er ist die größte geschlossene Parkanlage der Stadt. Dass der Park bei Hobby-Sportlern und Familien so beliebt ist, hat mehrere Gründe: Wunderschöne Laufstrecken im Grünen durchziehen den Stadtpark ohne Straßenüberquerung. Außerdem lockt der Stadtpark mit guten Entspannungsmöglichkeiten. Im Stadtteil Kapellenberg gelegen, profitiert das Objekt aus der unmittelbaren Nähe zum Zentrum der Stadt, mit allen kulturellen, administrativen, infrastrukturellen und zum Konsum animierenden Einrichtungen einer Großstadt. Wer die Nähe dahin braucht aber dennoch grün und nachhaltig wohnen möchte, wird sich hier zu Hause fühlen.

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Chemnitz

Theaterstrasse 42-44, 09111, Chemnitz

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Chemnitz

Theaterstrasse 42-44, Chemnitz, 09111

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für den Käufer 1 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unter liegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.[derzeit 19%] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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